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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識點(diǎn):物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對象

2017-08-31 20:22 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對象通常為收益性物業(yè),主要包括寫(xiě)字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂(lè )設施等。這些收益性物業(yè)通常出租給租戶(hù)(又稱(chēng)租客、承租人)使用,可獲得經(jīng)常性租金收益,是房地產(chǎn)投資信托基金和機構投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

  寫(xiě)字樓

  寫(xiě)字樓是為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑,主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分(如電梯、樓梯、衛生間、飲水間、走廊等)構成,包括企業(yè)自用寫(xiě)字樓、出租寫(xiě)字樓和自用出租復合型寫(xiě)字樓三種類(lèi)型。

  甲級寫(xiě)字樓

  具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境,建筑物物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規范的要求,其收益能力能與新建成的寫(xiě)字樓建筑媲美。甲級寫(xiě)字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù),包括24小時(shí)的維護、維修及保安服務(wù)。

  乙級寫(xiě)字樓

  具有良好的地理位置,建筑物實(shí)物狀況良好,建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類(lèi)建筑物。

  丙級寫(xiě)字樓

  物業(yè)已使用的年限較長(cháng),建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新的建筑條例或規范的要求;建筑物存在較明顯的實(shí)物磨損和功能折舊,但仍能滿(mǎn)足低收入租戶(hù)的需求并與其租金支付能力相適應;相對于乙級寫(xiě)字樓,丙級寫(xiě)字樓的租金雖然較低,但仍能保持一個(gè)合理的出租率。

我要糾錯】 責任編輯:Toffee
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