現金回報率與投資回報率：

　　現金回報率和投資回報率，都是房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中，投資者量測投資績(jì)效的指標，反映了置業(yè)投資項目的盈利能力。

　?。ㄒ唬┈F金回報率

　　現金回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關(guān)系?，F金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率。其中，稅前現金回報率等于營(yíng)業(yè)利潤（凈經(jīng)營(yíng)收人）扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資；稅后現金回報率等于稅后凈現金流量除以投資者的初始現金投資。

　　現金回報率指標非常簡(jiǎn)單明了：它與資本化率不同，因為資本化率通常不考慮還本付息的影響；與一般意義上的回報率也不同，因為該回報率可能是稅前的，也可能是稅后的。

　?。ǘ┩顿Y回報率

　　投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現金回報率來(lái)說(shuō)，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計入投資收益。投資回報率計算過(guò)程中采用的現金收益，通常為稅后現金收益。投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權益增加收益。該指標反映了初始權益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比。存不考慮物業(yè)增值收益時(shí)。