一、多項選擇題

　　1．下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（?。?。（2007年試題）
　　A．凈現值
　　B．投資利潤率
　　C．現金回報率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內部收益率

　　2．下列關(guān)于內部收益率的表述中，正確的有（?。?。（2007年試題）
　　A．內部收益率反映了項目的動(dòng)態(tài)盈利能力
　　B．內部收益率是當項目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當內部收益率高于目標收益率時(shí)，投資項目是可行的
　　D．如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率
　　E．內部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷(xiāo)售稅金，又稱(chēng)“兩稅一費”，包括（?。?。（2002年試題）
　　A．營(yíng)業(yè)稅
　　B．教育費附加
　　C．城市維護建設稅　
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．土地使用費

　　4．衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標包括（?。?。（有修改）（2002年試題）
　　A．現金回報率
　　B．利息備付率
　　C．資產(chǎn)負債率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率

　　5．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤和稅金，存在的數量關(guān)系有（?。?。（2003年試題）
　　A．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+經(jīng)營(yíng)收入
　　B．利潤總額=經(jīng)營(yíng)利潤+營(yíng)業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
　　D．經(jīng)營(yíng)利潤=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費用-銷(xiāo)售稅金
　　E．銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　6．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現為（?。┑?。（2004年試題）
　　A．企業(yè)實(shí)力提升
　　B．租金收入
　　C．對社會(huì )貢獻增加　
　　D．物業(yè)增值
　　E．物業(yè)權益份額增加

　　二、判斷題

　　1．資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（　?。?007年試題）

　　2．資產(chǎn)負債率屬短期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。（　?。?007年試題）

　　3．全部投資的內部收益率考慮了還本付息對現金流的影響。（　?。?001年試題）

　　4．動(dòng)態(tài)投資回收期指標一般用于評價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。（　?。?002年試題）