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2011-03-15 11:36 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
一、高層與多層住宅相比較,所具的優(yōu)勢在
高層住宅是城市人多地少和高地價(jià)的產(chǎn)物,其興衰受市場(chǎng)經(jīng)濟的制約。我國從上世紀70年代開(kāi)始發(fā)展高層住宅,到底90年代,高層住宅已在各地大量興建。因其與多層、高層住宅比較,具有特別的優(yōu)勢,既適應現代居住生活要求,又可在一定程度上提高土地利用率、節約土地資源,成為當前和未來(lái)住宅中一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。
1、土地資源有限的情況下,將地面留給草地、樹(shù)木、營(yíng)造好的居住環(huán)境。層住宅小區的園林景觀(guān)設計,綠化率達35%與建筑規劃完美的結合,達到合諧統一。巧妙的規劃建筑位置,靈活地獲取不可多得的美麗景致,產(chǎn)生高樓攬勝的特殊效果。極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求,充分體現了現代住宅的人性化理念,使高層騰出更多的空間來(lái)布置設計園內的景觀(guān)效果。而房子則向高空發(fā)展,為城市居民尋求更多的生存空間與更好的生存環(huán)境,這也是近年來(lái)高層逐漸被市民接受的根本原因。
2、單體設計高層的獨特性。高層的采光、通風(fēng)、朝向皆佳,戶(hù)型個(gè)性強,立面上多和建筑風(fēng)格的引用,使市民徹底改變了高層既是筒子樓的印象,漂亮挺拔的立面令多少人回味無(wú)窮,設計的不斷優(yōu)化、房型不斷的改進(jìn)使高層的住房率提高不少,使市民購高層房經(jīng)濟上的劃算大大提高。一梯兩戶(hù)、三戶(hù)或兩梯三戶(hù)的高層住宅,增加了私密性,減少了住戶(hù)之間的相互干擾。
3、高層既彌補了多層住宅低層潮濕、上下樓不便、視野狹窄的缺陷。在我們的日常生活中人們已經(jīng)漸漸親自感受到在高層住宅生活的舒適愜意。住在高層的居民還可以享受到比多層住戶(hù)更多的新鮮空氣和開(kāi)闊的視野。
4、高層建筑為城市增加現代感、時(shí)尚感,科技創(chuàng )新無(wú)論在建筑的外觀(guān)還是內在品質(zhì)提升方面都發(fā)揮著(zhù)不可估量的作用,有的甚至讓我們感嘆原來(lái)現代化生活近在咫尺。
二、解析大部分消費者對于高層住宅所存在的疑慮
分析近些年,隨著(zhù)邢臺市房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,從規劃、建設水平上都有了很大的提高。而人們的居住環(huán)境也逐步的從平房住宅到多層住宅,到現在已逐步轉向高層,這需要一個(gè)接受和適用的過(guò)程。
當人們從小平房轉入多層住宅的時(shí)候也是經(jīng)過(guò)近五年的適用度,而面對現在由多層轉入高層也需要這個(gè)過(guò)程,為什么需要這個(gè)過(guò)程?而客戶(hù)疑慮是什么?
分析其中的原因,主要有:
、、大部分消費者認為高層住宅公攤面積較大,價(jià)格偏高。
、、大部分消費者認為帶電梯的住宅物業(yè)管理費用高。
、、大部分消費者認為高層住宅的供水系統存在問(wèn)題。
、、還有部分消費者認為高層住宅在發(fā)生地震等自然災害時(shí)風(fēng)險更大。
其實(shí),這是我們認識到的一些小“問(wèn)題”在經(jīng)過(guò)傳播后形成擴大效應,從而在我們的心理上形成的一些片面的“常識”。對于這些問(wèn)題我們這樣看待:
、、高層住宅在建筑形態(tài)上有多種類(lèi)型,主要有一梯多戶(hù)的塔式住宅與一梯兩戶(hù)的板式住宅。前者公攤面積大一些,而后者比多層僅僅多分攤一點(diǎn)電梯間的面積,其余與多層住宅一樣。我市正在建設中的高層、小高層住宅主要是板式住宅,公攤面積都比較小。公攤面積都是為業(yè)主本身來(lái)服務(wù)的,面對公攤面積與所享受的服務(wù)來(lái)說(shuō)也絕對是物有所值的。
、、帶電梯的住宅物業(yè)管理費僅僅多交一點(diǎn)電費,其它與普通的多層住宅一樣。
、、目前麒麟郡高層住宅的供水形式為地下加壓泵形式,每7層由一個(gè)單獨的水泵進(jìn)行水壓輸送,樓層越高水泵壓力越大輸送水的高度也就越高,簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住在一層和頂層在用水方面是沒(méi)有區別的;我們的項目采用目前最先進(jìn)的無(wú)負壓系統,由市自來(lái)水公司負責設計并施工,由于無(wú)負壓沒(méi)有水箱,所以就不存在貯水污染問(wèn)題。目前的高層供水系統已經(jīng)非常成熟,是不會(huì )出現消費者們所擔心的問(wèn)題的。
、、至于自然災害的影響,現代建筑都能抵御7-8級的強烈地震,而且樓層越高的住宅對地震的抵御能力越強。
除了這些微不足道的不利因素,居住高層住宅的心理體驗與健康指數能帶給我們更多更珍貴的財富。
1)、高層住宅作為一種高檔物業(yè),帶給業(yè)主的地位與尊崇感受是普通住宅無(wú)法比擬的。隨著(zhù)中國市場(chǎng)經(jīng)濟與改革開(kāi)放的發(fā)展,居住的區域與住宅的形態(tài)將是體現一個(gè)人身份與層次的主要(甚至唯一)標志。
2)、高層住宅開(kāi)闊的視野讓業(yè)主及其家人每天心情開(kāi)朗,心胸寬廣。心情好了,心胸寬了,事業(yè)自然更加成功,孩子也能健康成長(cháng)。
3)、高層住宅的健康指數更高。在2003年建設部與《中國房地產(chǎn)報》報社聯(lián)合組織的中國健康住區的評選活動(dòng)中,通風(fēng)和采光是六大指標中的兩大指標。通風(fēng)在“非典”過(guò)后越來(lái)越被社會(huì )所關(guān)注,而采光是北方老百姓最關(guān)心的問(wèn)題之一。高層住宅,特別是板式高層住宅,具有最佳的采光、通風(fēng)效果,為一家人的健康生活提供了保證。
三、高層住宅的發(fā)展趨勢
高層住宅的安全性能;采用高科技資源配置監控設施,配置消火栓、噴淋、煙感、防火、防盜門(mén);建筑材料均采用防燃綠色環(huán)保的材質(zhì),無(wú)污染。完全突出以人為本,安全第一的理念。使人們心安理得分享無(wú)任何后顧之憂(yōu)的舒適美滿(mǎn)環(huán)境;人性化現代物業(yè)管理;高層住宅完全不同于多層的管理。主要區別于采用電子計算機設立監控室;對整個(gè)大樓區域的電、水、電梯、消防、防盜,清潔衛生、疏通保修,隨時(shí)發(fā)現、及時(shí)處理、滿(mǎn)意服務(wù)。速度之快、質(zhì)量上乘,為廣大業(yè)主提供方便;人們對高層住宅的觀(guān)念在逐步接受,消費心理漸趨成熟,入住者將親身體驗高層住宅生活的諸多便利和舒適。而市區可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少的現實(shí)及城市建設今后發(fā)展的一個(gè)趨勢,必然將高層住宅推向新的歷史舞臺。
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