高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區，拆遷的費用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經(jīng)常性費用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶(hù)偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發(fā)生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì )產(chǎn)生不規則的高空風(fēng)，影響居住區的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。根據上述情況，國家1985年對高層住宅建設作了明確地規定：“在大城市的特定地點(diǎn)，當建造高層住宅節約用地效果顯著(zhù)，而且具備相應的技術(shù)條件、設備條件和經(jīng)濟條件時(shí)，可以建造適量的高層住宅。”