長(cháng)遠來(lái)看，綠色住宅最重要是采用了諸多節能措施，將能源保存起來(lái)轉到下一次產(chǎn)生同等能量，同時(shí)減少了空氣污染。通過(guò)這個(gè)轉換過(guò)程，居住成本降了下來(lái)。你所投巨資為住宅安裝的能源再生系統，20年后可以收回成本。目前，我們對這項居住工程還有很多誤解的地方。

　　綠色的住宅

　　在我國，節能、節水、節地、節材，從全球范圍，開(kāi)發(fā)商、建筑供應商、承包商、地產(chǎn)經(jīng)紀人都對這“四節”問(wèn)題表現出一致的關(guān)心。

　　不妨換個(gè)角度看綠色住宅：不要只看到你投巨資為住宅安裝能源再生系統，等20年才能收回投資；綠色住宅最重要是采用了諸多節能措施，將能源保存起來(lái)轉到下一次產(chǎn)生同等能量，同時(shí)減少了空氣污染。通過(guò)這個(gè)轉換過(guò)程，居住成本降了下來(lái)。

　　2010年7月1日，斯特拉特大廈（StrataTower）在倫敦泰晤士河南岸落成。這座大廈就是建筑界、地產(chǎn)業(yè)、環(huán)保機構熱切關(guān)注的一個(gè)項目。

　　綠色住宅正在成為主流商品

　　2010年7月1日，斯特拉特大廈（StrataTower）在倫敦泰晤士河南岸落成。從開(kāi)始規劃，這座大廈就是建筑界、地產(chǎn)業(yè)、環(huán)保機構熱切關(guān)注的一個(gè)項目。它是一座高148米、43層的公寓樓，是目前倫敦最高的住宅樓。引起關(guān)注的是大廈頂部的3座巨型風(fēng)力發(fā)電機。商業(yè)用途的巴林世貿中心是世界上第一棟安裝風(fēng)力發(fā)電機的摩天大樓，斯特拉特大廈是第一座將風(fēng)力發(fā)電機嵌入外結構的摩天住宅樓。大樓共408套公寓，現已有1000多人住了進(jìn)去。

　　斯特拉特大廈投資1.13億英鎊，設計出自著(zhù)名的BFLS建筑師事務(wù)所，他們安在大樓屋頂的巨型風(fēng)力發(fā)電機直徑9米，每座功率19千瓦，能提供大樓所需電能的8%--大樓的自動(dòng)窗戶(hù)清理設備、電梯、公共空間的空氣交換、照明、供暖，都由它們提供。為了不影響頂樓復式公寓居民的生活，風(fēng)力發(fā)電機的葉片從通常的3片增加到5片，做了相應的抗震處理，以降低噪音。除了采用風(fēng)電，大樓朝南的立面全部覆蓋上太陽(yáng)能光電板，以便產(chǎn)生綠色能源。公寓內部，能觀(guān)賞倫敦市容的落地窗邊設計了一扇“門(mén)”，其實(shí)是多孔板，用以自動(dòng)更換空氣，同時(shí)引進(jìn)更多自然光。諸多綠色設計，目的是把這棟住宅樓建成都市生活和可持續發(fā)展的樣板。英國政府的一項規劃指出，到2016年以后，英國所有新建建筑都要實(shí)現碳排放量為零，斯特拉特大廈率先做了實(shí)踐。它的使用能耗比英國現行的最低能耗標準還低了6%.

　　有建筑評論家批評樓頂上裝3座風(fēng)車(chē)太難看，也有人為之辯護說(shuō)：“要從未來(lái)的角度看這棟建筑。”從外觀(guān)看，3座發(fā)電機像3個(gè)大洞，讓人想起短命的意大利未來(lái)派建筑師安東尼奧·圣伊利亞（AntonioSant‘Elia）畫(huà)的一幅“新城”（CittàNuova）草圖。“新城”實(shí)際上是一座龐大的建筑，建筑上有洞，用于交通工具穿行。它繪于“一戰”爆發(fā)前，體現了圣伊利亞對未來(lái)城市的構想。100年后，世界發(fā)展到新生態(tài)時(shí)代，人們對城市、社區的認識早已超越圣伊利亞設想的“裝人的機器，居住的機器”。城市、社區應該是人、土地、建筑和諧相處的可持續發(fā)展的空間，讓不同背景的居民在共享價(jià)值觀(guān)和生活經(jīng)驗的條件下很好地生活在一起，延續歷史精神，促進(jìn)公民意識。

　　相比泰晤士河對岸金融城內動(dòng)輒500萬(wàn)英鎊一套的公寓，斯特拉特大廈的房?jì)r(jià)并不算貴，便宜的23萬(wàn)英鎊，最貴的不超過(guò)250萬(wàn)英鎊，價(jià)格非常有吸引力。這個(gè)價(jià)位更具有深長(cháng)的意味：綠色住宅并非奢侈品，而已經(jīng)是普通中產(chǎn)階級完全能夠負擔得起的房地產(chǎn)商品，它正在成為地產(chǎn)業(yè)的主流產(chǎn)品。

　　人們對綠色建筑本來(lái)有個(gè)印象：越是追求綠色、越是強調生態(tài)的住宅，越帶有實(shí)驗性，居住者就是有錢(qián)的雅皮士。建筑界一直力圖消除這個(gè)偏見(jiàn)。上海世博會(huì )城市最佳實(shí)踐區里有件展品，叫漢堡之家，即是一座運用最新節能與環(huán)保技術(shù)建成的綠色住宅。“漢堡之家”為紅磚結構的四層住宅樓，像幾個(gè)疊在一起的方形工具箱。這些“工具箱”是密閉的，隔熱性能極好，冬天僅用太陽(yáng)能、地熱、室內電器的散熱以及居住者的體溫即可保暖，不需暖氣。夏天則利用可以制冷、降溫的特殊通風(fēng)裝置，免去空調。這種住宅能耗超低，能源極少依賴(lài)外部機械供給，沒(méi)有采暖系統--當然理論上它也不需要，卻保證了舒適居住的溫度，因此被稱(chēng)作“被動(dòng)房”（PassiveHouse），是2000年以來(lái)在德國、奧地利及北歐特別流行的一種綠色住宅，僅在德國就有8000套，為可持續發(fā)展的住宅樹(shù)立了一種標準。“被動(dòng)房”的建筑成本高出普通建筑20%至50%，但能耗最多可降低90%，居住數年即可收回成本。

　　英國建筑師多米尼克·史蒂文斯（DominicStevens）更是做得親民。他從都柏林大學(xué)建筑系畢業(yè)后，一直在愛(ài)爾蘭造房子。史蒂文斯告訴本刊記者，他目前住在湖光山色的利特里姆郡（CountyLeitrim），在這一帶設計、建造了多棟綠色住宅。他正在利特里姆郡的鄉村做一個(gè)可持續發(fā)展的社區，里面的綠色住宅每棟造價(jià)2.5萬(wàn)歐元，5周可建好。這種住宅不大，卻也有起居室、臥室、書(shū)房等獨立空間，足夠舒適。為什么成本這么低？“我設計的住宅都依地勢而建，盡量不改變土地的原有形態(tài)，這樣就減少了一大塊工程支出。”

　　綠色建筑很重要的一點(diǎn)是，可以帶給居住者良好的心理感受，讓其感受到人與自然的和諧親密。在都市為什么總有疏離、隔絕感？就因為當今都市建筑都很復雜，越復雜的建筑越讓人與環(huán)境脫離相互依賴(lài)的關(guān)系，因此史蒂文斯盡可能在設計和材料選擇上做減法。“我采用的都是最便宜、最簡(jiǎn)單的材料。但便宜、簡(jiǎn)單不代表質(zhì)量差，關(guān)鍵看怎么用。比如我用本地生長(cháng)的植物纖維和瀝青做房子的外立面，防潮效果極佳，在愛(ài)爾蘭，潮濕是最大的敵人。”他還在屋頂上種植當地的草本植物，又為房子披了一件保暖外套。

　　史蒂文斯告訴本刊記者，他認為，建筑師應該具備社會(huì )理想，他除了收費低，還把建造計劃、設計方案、施工過(guò)程詳盡地發(fā)在網(wǎng)上，以推廣綠色建筑。網(wǎng)友注冊后可以免費下載，自己依葫蘆畫(huà)瓢建一座生態(tài)小住宅。他的一些建筑思路引起了大衛·林奇費爾德等很多名氣遠比他大的設計師的關(guān)注。至于綠色建筑的“環(huán)保”特點(diǎn)，他不愿更多地討論。“‘環(huán)保’老給人‘怪物’的印象，我倒是覺(jué)得‘可持續發(fā)展’實(shí)際上是‘效率高’的意思。”

　　綠色住宅的開(kāi)發(fā)成本高嗎？

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)綠色建筑設計與工程中心副主任袁鑌告訴本刊，從上世紀80年代開(kāi)始，建筑業(yè)悄然發(fā)生了一場(chǎng)革命，它以綠色建筑為載體，在規劃、設計、施工乃至后期管理，都發(fā)生了關(guān)鍵性的變革。相比發(fā)達國家，中國的綠色建筑起步晚了15年。

　　袁鑌說(shuō)：“鼓勵開(kāi)發(fā)商修建綠色住宅，政府要扮演非常重要角色。”本刊記者曾采訪(fǎng)舊金山的政府官員，得知舊金山市規劃局在2006年出臺了一項政策：如果新建或改建的項目符合LEED金獎（LEED是美國綠色建筑協(xié)會(huì )制定的“能源暨環(huán)境領(lǐng)先設計評估準則”，從5個(gè)環(huán)保角度對建筑進(jìn)行評估，根據得分建筑可被定為4個(gè)級別：基本級、銀獎、金獎、白金獎的認證標準，規劃局將提前6個(gè)月通過(guò)審批，以鼓勵開(kāi)發(fā)商們修建綠色建筑。投資額巨大的工程，提前6個(gè)月開(kāi)工意味著(zhù)資金能夠盡快周轉。在優(yōu)惠政策的激勵下，舊金山有獲得LEED認證的綠色建筑44座，躋身“美國十大綠色之城”。英國的英格蘭、威爾士規定，根據住宅的能耗為住宅評出A～G級，從2007年起所有住宅出售時(shí)必須具有“能效評估證書(shū)”，就像冰箱、洗衣機、洗碗機上貼的能耗標簽。

　　袁鑌說(shuō)：“最近幾年，財政部撥出專(zhuān)款支持建筑行業(yè)使用新能源，每平方米補貼60元，1萬(wàn)平方米就是60萬(wàn)元，每年都有幾十個(gè)項目獲得財政部的支持�？萍疾恳灿匈Y金和政策上的支持。這樣外保溫技術(shù)、外窗技術(shù)、太陽(yáng)能利用等技術(shù)才能推廣、認可。遼寧省的住宅大面積使用地熱，效果非常好，就得益于良好的政策與體制。”

　　開(kāi)發(fā)商普遍有幾個(gè)顧慮，建筑一泛綠造價(jià)就會(huì )高，綠色建筑似乎是高標準、高技術(shù)、高投入的“三高”項目；在施工過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也擔心出現前所未見(jiàn)的問(wèn)題影響工程進(jìn)度；買(mǎi)房者不喜歡，開(kāi)發(fā)商必須做出妥協(xié)。買(mǎi)房人不愿為“綠色”買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商便勉強按法規的最低標準去做。英國有數據稱(chēng)，綠色住宅比普通住宅造價(jià)高20%；由于政府對綠色建筑沒(méi)有額外的補貼或政策優(yōu)惠，這部分費用只能由開(kāi)發(fā)商自己消化。經(jīng)濟因素直接影響綠色建筑的發(fā)展，成本和收益問(wèn)題是綠色建筑可行與否的關(guān)鍵。一位地產(chǎn)集團的管理人員對本刊說(shuō)：“如果下面兩個(gè)問(wèn)題能給開(kāi)發(fā)商明確的答案，一我要承擔哪些風(fēng)險，二我能否看到明確的利潤回報，那么造綠色住宅的積極性就會(huì )高很多。”

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教師林波榮很質(zhì)疑綠色建筑的成本核算。他說(shuō)：“美國曾有機構對60棟建筑進(jìn)行成本核算統計，其中30棟綠色建筑、30棟非綠色建筑。結果證明，單純依據成本很難判斷是否為綠色建筑。而由世界可持續發(fā)展商業(yè)協(xié)會(huì )組織完成的最新調查發(fā)現，建筑專(zhuān)業(yè)人員和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員將綠色建筑的成本過(guò)高估計達300%.綠色建筑追求的不是唯一性能指標，因此技術(shù)成本的增加會(huì )因項目而異，所以前面所說(shuō)的調查從某種程度上說(shuō)不具有多少參考意義。首先，基于國內《綠色建筑評價(jià)標準》的三星級或一星級綠色建筑，或者是參考國外標準的鉑金或銀級綠色建筑，它們的綠色目標、性能不同，成本自然不同。其次，要比較技術(shù)成本的增加，首先要清楚參照物是什么�，F在多數方案設計成本概預算本身就比較混亂，因此技術(shù)成本的變化很多時(shí)候被夸大或縮水。第三，即使評價(jià)的綠色等級相同，由于建筑‘先天條件’不同，成本的增加還是會(huì )有所差異。”

　　袁鑌和童悅仲明確表示，建筑追求低碳、綠色不意味增加造價(jià)，很多設計原本不合理，比如門(mén)窗設計、玻璃的使用，稍微改動(dòng)就能實(shí)現綠色、低碳，并不需要斥巨資。因為工作關(guān)系，童悅仲大概是中國看房最多的人，他發(fā)現當今的住宅設計中首要的問(wèn)題是：窗墻比普遍過(guò)大，即窗戶(hù)占的比例太大。“窗戶(hù)造價(jià)比墻貴得多，傳熱系數比墻大，再好的窗，節能也不如外墻。所以在達到采光要求情況下，窗戶(hù)不要開(kāi)太大，特別是地處嚴寒地區的東北。”我國每年新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑，單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2倍以上，節能型的綠色住宅更具有現實(shí)意義。

　　林波榮認為，由于綠色建筑涉及專(zhuān)業(yè)龐多、技術(shù)體系復雜，因此成本的節約需要多專(zhuān)業(yè)從概念設計階段就開(kāi)始介入，而不是建筑師完成設計方案后再由其他專(zhuān)業(yè)工程師在其“準成品”上開(kāi)展工作。如果不進(jìn)行精專(zhuān)化的設計，綠色建筑很容易陷入簡(jiǎn)單使用高成本的技術(shù)和產(chǎn)品的困境中，不可避免地形成“產(chǎn)品堆砌”和“技術(shù)冷拼”，最終以高成本作為代價(jià)。因此，綠色建筑技術(shù)的成本分析需要從全過(guò)程權衡，比如圍護結構的節能設計必須在空調采暖系統中有所體現，否則無(wú)法達到預期的技術(shù)經(jīng)濟效益；而自然通風(fēng)、遮陽(yáng)等被動(dòng)式技術(shù)的經(jīng)濟效益最值得關(guān)注和推廣。在歐洲，也不乏評論家呼吁開(kāi)發(fā)商、設計師不要只把熱情、精力放在具有眼球效應的實(shí)驗性項目上，它們不具備普遍意義，不足以成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。主流的綠色住宅不該有那么多噱頭，簡(jiǎn)單的綠色設計，比如節能燈、節水馬桶、尺寸稍小的浴缸、給廚房預留出放分類(lèi)垃圾桶的空間，更能打動(dòng)消費者。

　　萬(wàn)科集團則用工業(yè)化預制技術(shù)來(lái)降低綠色住宅的建造成本。先在工廠(chǎng)生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運到工地搭建，這樣做改變了傳統施工方法，減少了污染排放、降低了木材使用量。住宅產(chǎn)業(yè)化，提高了鋼模板等材料的重復利用率，能使建筑垃圾減少約83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，建筑節能達50%以上，施工周期也縮短了。

　　開(kāi)發(fā)商的利潤空間

　　在童悅仲看來(lái)，開(kāi)發(fā)商建造綠色住宅的利潤空間很大。他指出：“現在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市，每平方米三四萬(wàn)元的房子很普遍，就是蘭州好一點(diǎn)的房子每平方米也要1萬(wàn)多元。不計拿地費用，建筑安裝造價(jià)只有2000元，結構造價(jià)幾百元，開(kāi)發(fā)商在生態(tài)、節能技術(shù)上做些投入，把住宅產(chǎn)品的結構設計指標做得高于現有的規范規定，對利潤的影響微乎其微。綠色建筑的安全性和耐久性比較高，別的住宅按規定設計使用年限是50年，如果你開(kāi)發(fā)的綠色建筑提高了荷載取值，風(fēng)荷載、雪荷載按100年來(lái)考慮，住宅的使用年限會(huì )提升到70年或100年，這就形成了新的賣(mài)點(diǎn)。”

　　袁鑌則從另一個(gè)角度看到了盈利的可能。“如果綠色建筑都是高標準的，很難推廣，要高、新技術(shù)結合。經(jīng)濟許可，可以用高端技術(shù)解決問(wèn)題。但我國現有的情況是基礎技術(shù)比較低，應該盡量適應。”比如新材料，是投入巨資開(kāi)發(fā)新的環(huán)保材料，還是重新認識既有的材料？袁鑌談到稻草磚--把稻草中的空氣擠壓出去后做成的磚，防火標準完全達到了甲級墻的標準，造價(jià)不貴，具有色彩豐富、重量輕、體積小、保溫、隔熱、隔音等優(yōu)良性能，在環(huán)保上解決了秸稈焚燒的問(wèn)題，又可以自然降解，不會(huì )給環(huán)境帶來(lái)任何負擔。在水稻產(chǎn)區這種原料很豐富，極其便宜，目前稻草磚在東北、上海青浦縣已得到推廣使用。“稻草是最熟悉、最不值錢(qián)的東西，這么一加工誰(shuí)能說(shuō)它沒(méi)有代表最環(huán)保、最新的科技成果？”

　　袁鑌的觀(guān)點(diǎn)在英國得到了呼應。德國建筑師、概念藝術(shù)家馬丁·卡特瓦瑟（MartinKaltwasser）憑一己之力在倫敦南岸地區修了座120個(gè)座位的水母劇院（JellyfishTheatre），今年8月底已對外開(kāi)放、演出。水母劇院距著(zhù)名的莎士比亞環(huán)球劇場(chǎng)步行10分鐘的路程，用的材料有碎石、淘汰的家具、住宅的木門(mén)、重復利用的釘子……都是廢棄材料和再生材料。從建造過(guò)程到外觀(guān)，說(shuō)水母劇院是藝術(shù)作品更合適，但它也表明，科學(xué)、藝術(shù)地運用既有材料是建筑實(shí)現環(huán)保、可持續發(fā)展的重要途徑。

　　袁鑌曾帶領(lǐng)他的設計團隊為山東交通學(xué)院設計過(guò)圖書(shū)館�？紤]到教育單位經(jīng)費少，袁鑌說(shuō)他采用了最經(jīng)濟的材料和技術(shù)，如遮陽(yáng)、自然采光、中庭和邊庭自然通風(fēng)、圍護結構高性能保溫、水池替代冷卻塔、地道風(fēng)等。朝南的玻璃墻面用廢玻璃管做遮陽(yáng)帶，代價(jià)很低。他在中廳設置了拔風(fēng)煙囪，煙囪里安裝了活動(dòng)的百葉，冬天全部封閉起來(lái)，夏天開(kāi)啟后，熱空氣會(huì )往上升，加強了自然通風(fēng)。他還設計了地道風(fēng)：打了3條30～40米長(cháng)的地道，自然風(fēng)經(jīng)過(guò)地道吹進(jìn)來(lái)溫度也降了下來(lái)。這幾種設計投資都很低，夏天室內不用空調，節能效果非常顯著(zhù)。袁鑌甚至細心地考慮到了裝修時(shí)的浪費問(wèn)題，他用素混凝土做柱子，減少了裝修的面積，避免了裝修材料、配件被遺棄、廢置。這座綠色圖書(shū)館的造價(jià)每平方米約2200元，節能效果為普通學(xué)校建筑的1/3。

　　美國城市規劃師、建筑師菲爾·舍本（PhilSherburne）是做綠色建筑名利雙收的典范。他專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)生態(tài)社區，建造綠色建筑，在歐美綠色建筑業(yè)鼎鼎有名。本刊記者曾在他設計、建造的綠色住宅里住過(guò)一天。這棟住宅位于美國加利福尼亞州北部的納帕谷，算得上“變廢為寶”的典型：庭院的地面、道路由石塊拼出，石塊間隙填上沙子，沙子滲水性強，吸收了路面的雨水，防止路滑。各條甬道呈流線(xiàn)型排列，有的路旁豎起一人多高的木板墻，正好擋住向內窺視的視線(xiàn)，又沒(méi)高到壓抑的程度。這些木板是拆房屋、船只時(shí)廢棄的木料，通常情況下它們的命運是被切碎成木屑，甚至粉碎為鋸屑。室內，天花板、門(mén)用的是葡萄酒桶拆散的木塊，地板是果園里死去的栗子樹(shù)，舊金山海邊打撈上的浮木做了餐桌。廚房里丟棄的食物被送進(jìn)一個(gè)密閉的大容器，通過(guò)生物過(guò)濾凈化系統，轉化成肥料，撒進(jìn)菜園里。日常生活用的是清潔能源，舍本打了300英尺深的洞，構建了地熱系統，屋頂上鋪了太陽(yáng)能電池板，提供電能、暖氣、冷氣和熱水。

　　在房屋的設計上，舍本充分利用了納帕谷充沛的陽(yáng)光。餐廳朝南的墻壁高10英尺，屋檐向外伸出5英尺，光線(xiàn)進(jìn)入充沛的同時(shí)不那么刺眼，從采光角度看，室內室外都很舒適�？头亢驮∈叶奸_(kāi)了天窗，照明用天光�？头�?jì)劝惭b了運動(dòng)傳感器控制燈光的強弱，居住者離開(kāi)房間，運動(dòng)傳感器便關(guān)掉電燈、壁爐，放下百葉窗。威尼斯風(fēng)格的百葉窗用金屬制作，遮光，保暖隔熱，自動(dòng)開(kāi)關(guān)還可以調節葉片的角度和開(kāi)闔的高度。夏天，如果室內溫度達到37攝氏度，空調自動(dòng)開(kāi)啟。

　　舍本告訴本刊記者，他出生在俄勒岡州，父母經(jīng)營(yíng)奶牛場(chǎng)，他從小干農活，培養出對土地的熱愛(ài)。有一天他突然意識到人類(lèi)陷入了自相矛盾的怪圈：經(jīng)濟要不斷地發(fā)展才能生存下去，而高速發(fā)展經(jīng)濟最終又會(huì )導致人類(lèi)毀滅。他認為開(kāi)發(fā)商是地球可持續發(fā)展的關(guān)鍵角色，于是改行做起了綠色建筑。

　　納帕谷的住宅是舍本最新的設計，他的代表作是上世紀80年代在西雅圖附近Decatur島上開(kāi)發(fā)的一個(gè)生態(tài)社區。小島風(fēng)景優(yōu)美，當時(shí)的開(kāi)發(fā)商計劃在600英畝的土地上密密地建起520所住宅，還圍著(zhù)海灣修了防波堤，甚至飛機跑道。還好，他還沒(méi)徹底糟蹋完小島就破產(chǎn)了。舍本接下小島后，采取了在房地產(chǎn)企業(yè)看來(lái)很可笑的做法。別人是盡可能地多填幾座房子，盡量降低土地和基礎設施建設的成本，畢業(yè)于哈佛商學(xué)院的舍本卻是減少基礎設施建設，住宅的建設成本自然也就降下來(lái)了--這就意味著(zhù)減少住宅數量。減少，并不是600英畝土地上只建一座住宅，舍本規劃了75座圓形單體項目，每座直徑不超過(guò)100英尺（約30.5米），剩余的土地由業(yè)主共同擁有。島上不允許跑汽車(chē)，人們上下島乘坐渡船，也不許私人開(kāi)船。很快，充滿(mǎn)互助氛圍的社區形成了，并衍生出度假地，舍本也成功了。Decatur島采用的很多觀(guān)念、設計、技術(shù)今天看也不落伍，至今仍是具有典范意義的生態(tài)小區。

　　在舍本看來(lái)，發(fā)展綠色建筑不僅是利他行為，更是有利可圖的產(chǎn)業(yè)。他開(kāi)發(fā)設計的每一個(gè)綠色項目都進(jìn)入了良性的經(jīng)濟循環(huán)，收到很好的經(jīng)濟回報。舍本告訴本刊記者，他非常注重成本控制，這是盈利的一個(gè)重要原因。綠色建筑的一個(gè)規則是資源和材料的重復利用，從另一個(gè)方面看就是節約成本，提升開(kāi)發(fā)商的利潤。舍本做的項目中，建筑廢棄物90%以上得到了再利用，在業(yè)內是很驚人的數字。所有的建筑垃圾都被分類(lèi)，分給工地上的每個(gè)人處理。“屋面工、園林工、石匠、電工，人人都是清潔工，各自處理各自產(chǎn)生的垃圾。這樣做的直接后果是減少了材料浪費，培養出工人們對項目的責任感。形成良性循環(huán)后，收效就看出來(lái)了。”

　　舍本并不一味追求高端技術(shù)，他認為改良好過(guò)徹底的革命，前者的代價(jià)小得多。比如窗簾，歷來(lái)被視作遮擋隱私的設備，所以?huà)煸诖皯?hù)里面。“但是掛在窗戶(hù)里，節約能源的作用就不大了，因為熱能已經(jīng)穿透了玻璃，進(jìn)入室內。我們把遮光設備安置在玻璃外，屋里不裝窗簾，既達到環(huán)保要求，又減輕主婦的家務(wù)負擔，我發(fā)現窗簾是最容易積灰的地方。”

　　省錢(qián)，有附加值

　　舍本告訴本刊記者，加州是嬉皮士的大本營(yíng)，綠色住宅連同相應的生活方式在這里推廣、流行似乎順理成章，一些好萊塢明星在加州置業(yè)時(shí)專(zhuān)門(mén)在官方指定的綠色住宅名單上挑選物業(yè)。但在別的地方人們接受綠色住宅還有障礙。大家都能理解吃有機食物、用可生物分解的洗滌劑、垃圾分類(lèi)回收是環(huán)保行為，但在考慮綠色住宅時(shí)，大多數人以省錢(qián)為前提，而不是關(guān)愛(ài)地球。

　　這一住宅消費特點(diǎn)在英國也很顯著(zhù)。英國新任首相大衛·卡梅倫是熱情的環(huán)保主義者，騎自行車(chē)出門(mén)，幾年前就在諾丁山的私宅上裝了水循環(huán)系統、風(fēng)力發(fā)電機、太陽(yáng)能電池板，但他沒(méi)能做好風(fēng)力發(fā)電機、太陽(yáng)能電池板的形象代言人。這兩種商品在建材超市百安居、家電連鎖店Curry‘s有售，9塊裝的電池板套裝，免安裝費9000英鎊，銷(xiāo)售得并不好，盡管該產(chǎn)品的廣告說(shuō)，它們能讓3～4個(gè)臥室的住宅節省一半的天然氣、電費用，7～18年便可收回購買(mǎi)成本。據Curry’s調查，消費者普遍愿意為良好的隔熱、節能材料買(mǎi)單，因為它們的省錢(qián)功效立竿見(jiàn)影地體現在了水電氣賬單上，但對環(huán)保建材、設計合理的公共交通路線(xiàn)--可以減少對私家車(chē)的依賴(lài)，往往顧不上想道德問(wèn)題。

　　舍本建議居住者換個(gè)角度看綠色住宅：不要只看到你投巨資為住宅安裝能源再生系統，等20年才能收回投資；綠色住宅最重要的是采用了諸多節能措施節約了電量的消耗，把能源保存起來(lái)轉到下一次產(chǎn)生同等能量，同時(shí)減少了制造電能的空氣污染，通過(guò)這個(gè)轉換過(guò)程，居住成本降了下來(lái)。這么看，綠色住宅稱(chēng)得上是省錢(qián)的房子。普通住宅增加不超過(guò)5%～7%的建造成本就可實(shí)現節能60%，節能建筑投入使用后減少了水、電、采暖等能源費用，增加的造價(jià)5～8年能收回，總成本甚至可能比耗能建筑還要低。況且還有一些建筑節能舉措是不需要多掏錢(qián)的。

　　綠色住宅在使用時(shí)有個(gè)“全壽命成本”。全壽命成本包括：初期的建造成本，這是一次性的；消費期的消耗、維護運行成本。大多數購房者往往只注意到了總房?jì)r(jià)，而沒(méi)有計算分落在“使用年”上的價(jià)格。環(huán)保住宅采用大量實(shí)用技術(shù)，科技含量高，是綜合性能較好的長(cháng)生命周期的住宅，相比性能和質(zhì)量差、運行費用高、使用年限短的住宅，分攤在每個(gè)使用年的購房成本，還是比較低的。在漫長(cháng)的住宅消費過(guò)程中，住宅的運行成本是很可觀(guān)的。根據美國的經(jīng)驗，初期建造成本只占住宅生命周期成本的5%～10%，而運營(yíng)、維護成本卻占到60%～80%，但消費者往往忽視這一點(diǎn)。他們更想不到，節能環(huán)保提升了房子的附加值，保證他們在晚年想住到養老院時(shí)能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　附加值在哪里？

　　去年，丹麥第二大城市奧胡斯郊外建起了一座全太陽(yáng)能住宅--“動(dòng)感之屋”（ActionHouse）。這座獨立住宅鋪設了50平方米的太陽(yáng)能電池板，房屋的地板采暖、家電運轉所需的電能全部來(lái)自太陽(yáng)能。如果遇到陰天，有備用的電泵。窗戶(hù)面積很大，面積占地板面積的40%，是一般住宅窗戶(hù)面積的2倍，最大可能地增加了采光，在陰郁的雨季、漫長(cháng)的冬季室內也很明亮，降低了電能消耗。有人稱(chēng)這宅子是“保姆房”，意思是一個(gè)無(wú)形的保姆給了你最貼心的照顧。房子里配了2個(gè)平板電視，1臺洗衣機，但沒(méi)有耗電大的烘干機，能耗定在每年4000度電，比丹麥家庭的年平均耗電量稍低�，F在一對夫婦帶著(zhù)兩個(gè)孩子住在里面。

　　“動(dòng)感之屋”的項目經(jīng)理里克·里爾多德特（RikkeLildholdt）對本刊說(shuō)：“很多人認為環(huán)保生態(tài)的綠色住宅用起來(lái)必定很麻煩，你要自己種菜什么的。其實(shí)不然，住在‘動(dòng)感之屋’里是很舒適的。”你連開(kāi)窗戶(hù)都不用動(dòng)手--室內的小氣候靠電腦控制，通過(guò)自動(dòng)調溫器，根據溫度、季節、一天內時(shí)間的變化開(kāi)關(guān)窗戶(hù)。如果居住者自己開(kāi)了窗戶(hù)，每一個(gè)小時(shí)窗戶(hù)就會(huì )自動(dòng)關(guān)上一點(diǎn)。

　　現在歐洲正在修建9座“動(dòng)感之屋”，里爾多德特有些不好意思地說(shuō)，“動(dòng)感之屋”的建造成本有些貴，屬于“勞斯萊斯版本”的住宅。但她強調，作為地產(chǎn)商品，售價(jià)約56萬(wàn)歐元的“動(dòng)感之屋”不會(huì )貴過(guò)普通的3間臥室的公寓。她說(shuō)，據相關(guān)的公式計算，“動(dòng)感之屋”多余的電能可以賣(mài)給丹麥國家電網(wǎng)，30年里就能收回房屋的建造成本�，F在電動(dòng)汽車(chē)大量上市，在車(chē)庫需要充電器，太陽(yáng)能電池板制造的電能可以為其充電。

　　綠色住宅產(chǎn)生的清潔能源增強了它的市場(chǎng)競爭力。袁鑌教授算了筆賬，按美國一些州的規定，太陽(yáng)能光電板白天向電網(wǎng)供電，每度電成本3.8元，國家收購價(jià)4元，晚上業(yè)主用電時(shí)再向電網(wǎng)購買(mǎi)，每度3.5元。一進(jìn)一出，屋頂上的光電板為住宅增加了收入。

　　袁鑌指出，在我國目前政策上不支持私人太陽(yáng)能發(fā)電；而且生產(chǎn)一度太陽(yáng)能電的成本是3.5元和3.8元，買(mǎi)一度電不到0.4元，差價(jià)幾乎有10倍。“這兩個(gè)問(wèn)題不解決，太陽(yáng)能發(fā)電就很難繼續。”我國綠色住宅上的太陽(yáng)能光電板產(chǎn)生的能源多用于照明，節省了變配電設備、纜線(xiàn)、開(kāi)關(guān)等的投資，基本沒(méi)有運行費用。在房?jì)r(jià)飛漲的今天，這倒是我們可以掌控的居住成本。