抵押權

　　1、抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　　2、可作為抵押物的：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（3）抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；（4）抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權；（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　3、不可抵押的財產(chǎn)包括：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；（3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )設施；

　?。?）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　4、抵押權的實(shí)現：同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；清償相同的，按照債權比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。