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2017二建施工管理知識：理性運用《合同法》應對工程欠款
根據《合同法》286條，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人經(jīng)催告后，可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)，建設工程價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。這是法律賦予承包人的又一利劍，其效力還優(yōu)先于銀行的抵押權及其他債權人的債權，可有力保護承包人。但其局限性亦令人望而卻步：關(guān)系到國家利益和社會(huì )公共利益的工程項目，如國家機關(guān)辦公樓、圖書(shū)館、博物館、機場(chǎng)碼頭等公用建筑無(wú)疑屬于“不宜折價(jià)、拍賣(mài)”的工程項目，而政府工程是最大拖欠者；消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或大部分款項后，工程價(jià)款優(yōu)先權不得對抗買(mǎi)受人，但是消費者大都采取按揭方式付款購房，當工程竣工后能夠行使優(yōu)先受償權之時(shí)，房款已全部付清；行使優(yōu)先權的期限為6個(gè)月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算，但是發(fā)包人拖延決算或決算時(shí)限過(guò)長(cháng)將超出行使權利的期限。
【我要糾錯】 責任編輯：大明白
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