抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定

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　　1、抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　　2、可作為抵押物的：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（3）抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；（4）抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權；（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　3、不可抵押的財產(chǎn)包括：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；（3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )設施；

　?。?）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　4、抵押權的實(shí)現：同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；清償相同的，按照債權比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　?。ǘ┵|(zhì)押及其種類(lèi)

　　按照《擔保法》、《物權法》的規定，質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權利作為債權的擔保。質(zhì)押是一種約定的擔保物權，以轉移占有為特征。種類(lèi)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押：能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制。權利質(zhì)押一般是將權利憑證交付質(zhì)押人的擔保，可以質(zhì)押的權利包括：1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；2、依法可以轉讓的股份、股票；3、依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權；4、依法可以質(zhì)押的其他權利。

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　　按照《擔保法》、《物權法》的規定，留置是指債務(wù)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權人有權依照法律規定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！稉７ā芬幎?，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債券，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有留置權。

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　　《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。定金應當以書(shū)面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%.