物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅

　　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。物權變動(dòng)的基礎往往是合同關(guān)系，需要注意的是，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　?。ǘ﹦?dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓

　　動(dòng)產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)瑧斠勒辗梢幎ń桓?。?dòng)產(chǎn)無(wú)權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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　　物權保護，是指通過(guò)法律規定的方法和程序保障物權人在法律許可范圍內對其財產(chǎn)行為使占有、使用、收益、處分權利的制度。物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調節、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，厲害關(guān)系人可以請求確認權利。無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。侵害無(wú)權除承擔民事責任外，違反行政管理的規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。