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　　1、地役權的概念：指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說(shuō)，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

　　2、地役權的設立：設立地役權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時(shí)設立，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權合同一般包括下列條款：

　?。?）當事人的姓名或者名稱(chēng)住所；

　?。?）供役地和需役地的位置；

　?。?）利用目的和方法；

　?。?）利用期限；

　?。?）費用及其支付方法；

　?。?）解決爭議的方法。

　　3、地役權的變動(dòng)：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權，受讓人同時(shí)享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地全、宅基地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權，地役權對受讓人具有約束力。