為了保證建設項目竣工驗收的順利進(jìn)行，驗收必須遵循一定的程序，并按照建設項目總體計劃的要求以及施工進(jìn)展的實(shí)際情況分階段進(jìn)行。（三）建設項目竣工驗收的程序

通常所說(shuō)的建設項目竣工驗收，指的是“動(dòng)用驗收”。建設項目全部建成，經(jīng)過(guò)各單項工程的驗收符合設計的要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結等必要的文件資料，由建設項目主管部門(mén)或發(fā)包人向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告，按程序驗收。（四）建設項目竣工驗收管理與備案

1.竣工驗收報告

建設項目竣工驗收合格后，建設單位應當及時(shí)提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價(jià)，工程竣工驗收時(shí)間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見(jiàn)等內容。

工程竣工驗收報告還應附有下列文件：

（1）施工許可證。

（2）施工圖設計文件審查意見(jiàn)。

（3）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)。

（4）市政基礎設施工程應附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

（5）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。

（6）法規、規章規定的其他有關(guān)文件。

2.竣工驗收的管理

（1）國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國工程竣工驗收的監督管理工作。

（2）縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內工程竣工驗收監督管理工作。

（3）工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實(shí)施。

（4）縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)應當委托工程質(zhì)量監督機構對工程竣工驗收實(shí)施監督。

（5）負責監督該工程的工程質(zhì)量監督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進(jìn)行現場(chǎng)監督，發(fā)現有違反建設工程項目質(zhì)量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質(zhì)量監督報告的重要內容。

3.竣工驗收的備案

（1）國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備案管理工作?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。

（2）建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)備案。

（3）建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

1）工程竣工驗收備案表。

2）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見(jiàn)，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料。

3）法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或準許使用文件。

4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

5）法規、規章規定必須提供的其他文件。

（4）備案機關(guān)收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。

（5）工程質(zhì)量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監督報告。

（6）備案機關(guān)發(fā)現建設單位在竣工驗收過(guò)程中有違反國家有關(guān)建設工程質(zhì)量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。