房地產(chǎn)間接投資是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為,間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。
房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),是購買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。REITs的出現,使得投資者可以把資金投入到由專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)投資組合中,REITs將其收入現金流的主要部分分配給作為投資者的股東,而本身僅起到一個(gè)投資代理的作用。
間接房地產(chǎn)投資的具體投資形式包括:購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票,購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金的股份或房地產(chǎn)抵押支持證券等。
房地產(chǎn)投資的特性:
壽命周期長(cháng)
房地產(chǎn)具有壽命周期長(cháng)的特點(diǎn),房地產(chǎn)投資可以是一種長(cháng)期投資。
房地產(chǎn)壽命可以區分為經(jīng)濟壽命和自然壽命。
自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開(kāi)始,直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞,不能繼續保證安全使用的持續時(shí)間。
位置固定性或不可移動(dòng)性
位置固定性或不可移動(dòng)性,是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。
適應性
適應性是指為了適應市場(chǎng)環(huán)境的變化,投資者調整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。
房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益,也就是說(shuō)房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的。
由于這個(gè)原因,置業(yè)投資者及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能,使之既適合房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求特征,又能增加置業(yè)投資的收益。
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