第五章 物業(yè)的使用與維護
本章共7條,對物業(yè)的使用與維護相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行規范。
在物業(yè)的使用和維護中,各方面反映比較強烈的問(wèn)題主要有:公共建筑和共用設施改變用途問(wèn)題;占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地問(wèn)題;供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)和設施設備的維修養護問(wèn)題;房屋裝飾裝修問(wèn)題;建立住宅專(zhuān)項維修資金制度問(wèn)題;利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)問(wèn)題;存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益的物業(yè)維修養護問(wèn)題等。這些問(wèn)題涉及到公共利益和公共安全,如果處理不當,會(huì )侵犯多個(gè)業(yè)主甚至是全體業(yè)主的合法權益。實(shí)踐中,由于此類(lèi)問(wèn)題處理不當造成的矛盾和糾紛屢見(jiàn)不鮮,嚴重的還造成居民生命財產(chǎn)損失等惡性事故,社會(huì )反響極大。因此,這些問(wèn)題既直接影響物業(yè)管理活動(dòng)的正常開(kāi)展,又事關(guān)社會(huì )穩定和居民生命財產(chǎn)安全。
針對實(shí)踐中物業(yè)管理企業(yè)和個(gè)別業(yè)主擅自改變公共建筑和共用設施用途的行為,《條例》第五十條規定公共建筑和共用設施不得改變用途的原則,并對改變公共建筑和共用設施用途的程序作了嚴格限制。
針對亂挖、亂占小區道路、場(chǎng)地的行為,《條例》第五十一條和第五十二條對業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和供水、供電等單位臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的行為予以規范,明確了相應的程序,強化了占用人恢復原狀的義務(wù)。
為了明確物業(yè)區域內市政設施的維修、養護責任,《條例》第五十二條規定了供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位對物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)、設施設備的維修養護責任。
在物業(yè)管理區域內,房屋裝飾裝修對小區環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大,為了規范房屋裝飾裝修行為,《條例》第五十三條規定了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的告知義務(wù)。
物業(yè)的維修養護,尤其是大、中修和更新改造,需要資金數額較大,未雨綢繆,籌集專(zhuān)項維修資金以備不時(shí)之需至關(guān)重要。為此,《條例》第五十四條確立了住宅專(zhuān)項維修資金制度。
為了規范物業(yè)的共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)行為,確保業(yè)主的合法權益,《條例》第五十五條對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的程序以及經(jīng)營(yíng)收益的分配作了原則規定。
為了消除安全隱患,維護公共利益以及業(yè)主合法權益,《條例》第五十六條明確了責任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養護責任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù),同時(shí)規定物業(yè)管理企業(yè)在一定條件下可以代責任人維修養護,費用由責任人承擔,以確保物業(yè)安全。
本章規定對于規范業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)以及供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位的行為,保障物業(yè)的正常使用與維護,具有十分重要的意義。
4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習效果;
經(jīng)典班次組合 專(zhuān)家在線(xiàn)答疑!
特色通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
特色無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
4大班次+考前模擬題+1套預測試題
智能交互課件 階段測試點(diǎn)評!
精品通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
精品無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
考前模擬題+2套預測試題+考前沖關(guān)寶典
名師定期直播 一對一跟蹤教學(xué)
實(shí)驗通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
實(shí)驗無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
考前模擬題+3套預測題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
大數據分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!
定制通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
定制無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用,請與著(zhù)作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。
010-82326699
400 810 5999
官方微信