2003年6月8日,國務(wù)院正式頒布《物業(yè)管理條例》,標志著(zhù)我國物業(yè)管理法制建設進(jìn)人新階段!稐l例》頒布后,國務(wù)院有關(guān)部門(mén)和地方各級政府及房地產(chǎn)主管部門(mén)紛紛開(kāi)展相關(guān)政策的立、改、廢工作,全國上下掀起物業(yè)管理制度建設的高潮。這一階段物業(yè)管理政策法規主要體現出以下特點(diǎn):一是配套性,主要是以《條例》的配套性文件和實(shí)施細則的方式出現,以貫徹落實(shí)《條例》為基本指針;二是經(jīng)驗性,主要是總結物業(yè)管理實(shí)踐的經(jīng)驗教訓,有針對性地作出制度安排;三是操作性,主要是將《條例》中的基本制度和原則規定予以細化,使其在現實(shí)操作層面上得以實(shí)施。
由于第三章將詳細論述物業(yè)管理的各項基本制度,以下僅就《條例》頒布后制定的全國性政策法規作列舉式介紹。
。1)2003年6月,建設部發(fā)布《業(yè)主大會(huì )規程》;
。2)2003年9月,建設部發(fā)布《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》;
。3)2003年11月,國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》;
。4)2004年3月,建設部發(fā)布《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》;
。5)2004年7月,國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)規定》;
。6)2004年9月,建設部發(fā)布《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》和《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》;
。7)2005年11月,人事部、建設部發(fā)布《物業(yè)管理師制度暫行規定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。
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