招標由招標人依法組織實(shí)施，前期物業(yè)管理招標人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標的物業(yè)建設單位。

　　1.招標原則

　�。�1）不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人。

　�。�2）不得對潛在投標人實(shí)行歧視待遇。

　�。�3）不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實(shí)際不符的資格要求。

　　2.招標形式

　　前期物業(yè)管理招標分為公開(kāi)招標和邀請招標。

　�。�1）公開(kāi)招標要求招標人在公共媒介上發(fā)布招標公告，例如在報紙、廣播、電視、網(wǎng)站上發(fā)布公告，邀請不特定的物業(yè)管理企業(yè)參加投標。同時(shí)，公開(kāi)招標還須在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )網(wǎng)上發(fā)布免費招標公告，以便利全國同業(yè)廣泛了解物業(yè)管理招標信息。招標人發(fā)布的招標公告，應當載明招標人的名稱(chēng)、地址、招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。

　�。�2）邀請招標

　　邀請招標也稱(chēng)定向招標，是指招標人有選擇的向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書(shū)，邀請特定物業(yè)管理企業(yè)參加投標，主要適用對物業(yè)管理有特定要求的物業(yè)管理項目，例如，有復雜專(zhuān)業(yè)設備設施的物業(yè)管理項目、有保密要求的物業(yè)管理項目。采取邀請招標方式的，招標人必須向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書(shū)，投標邀請書(shū)內容與公開(kāi)招標的招標公告內容相同。