�。ㄒ唬�業(yè)主

　　業(yè)主是建筑物及其附屬設施的所有權人。根據《物權法》和《區分所有權司法解釋》的規定，以下自然人或者法人應當認定為業(yè)主：

　　一是依法登記取得建筑物專(zhuān)有部分所有權的；二是因人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府征收決定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權的；三是因繼承或者受遺贈取得建筑物專(zhuān)有部分所有權的；四是因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為取得建筑物專(zhuān)有部分所有權的。

　　基于與建設單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理房屋所有權登記的自然人或者法人，可以認定為業(yè)主。

　�。ǘ�）業(yè)主的建筑物區分所有權

　　建筑物區分所有權，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權，對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權，以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權的總稱(chēng)�！段餀喾ā返谄呤畻l規定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”根據上述規定，我們知道，業(yè)主的建筑物區分所有權由以下三部分構成：

　�。�1）業(yè)主對專(zhuān)有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，有權對專(zhuān)有部分占有、使用、收益和處分。

　�。�2）業(yè)主對建筑區劃內的共有部分的共有權。即業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分如電梯、過(guò)道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線(xiàn)等享有共有的權利。

　�。�3）業(yè)主對建筑物區劃內的共有部分的共同管理權。即業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。