靜態(tài)分析應用——設備更新分析

　　在投資過(guò)程較短，或現金流量簡(jiǎn)單，不涉及資金借貸，或僅需要進(jìn)行簡(jiǎn)單的定性判斷時(shí)，靜態(tài)分析是一種快速便捷的計算方法。

　　建筑物主體結構的壽命一般很長(cháng)，而建筑物中的供配電、給排水、電梯、空調、照明等設施設備的壽命往往相對較短。因此，在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作中，普遍存在著(zhù)設備更新的投資分析問(wèn)題。

　　例如，某物業(yè)內現有的舊式空調機組，剩余使用壽命5年，年電費支出40萬(wàn)元。市場(chǎng)上銷(xiāo)售的新型節能空調機組，使用壽命10年，初始購置費用支出120萬(wàn)元，年電費支出20萬(wàn)元。僅從成本角度分析，是否需要更新空調機組就是一個(gè)典型的設備更新分析問(wèn)題。如果采用靜態(tài)分析的方法，則分析過(guò)程十分簡(jiǎn)單：舊式空調機組年電費支出40萬(wàn)元，新空調機組的等效年總費用支出為120／10+20＝32（萬(wàn)元），采用新設備，每年節約費用支出8萬(wàn)元，因此應該選擇更新設備方案。

　　靜態(tài)分析不需考慮利率，一般只需要進(jìn)行現金流量四則運算即可。