靜態(tài)指標

　　1.現金回報率

　　現金回報率是指物業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收人之間的關(guān)系�，F金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率。其中，稅前現金回報率等于凈運營(yíng)收益扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資；稅后現金回報率等于稅后凈現金流量除以投資者的初始現金投資。

　　現金回報率指標非常簡(jiǎn)單明了：它與資本化率不同，因為資本化率通常不考慮還本付息的影響；與一般意義上的回報率也不同，因為該回報率可能是稅前的，也可能是稅后的。

　　2.投資回報率

　　投資回報率指物業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現金回報率來(lái)說(shuō)，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計入投資收益。該指標反映了初始權益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之間的關(guān)系。在不考慮物業(yè)增值收益時(shí)，投資回報率＝（稅后現金流量+投資者權益增加值）／權益投資數額；當考慮物業(yè)增值收益時(shí)，投資回報率＝（稅后現金流量+投資者權益增加值+物業(yè)增值收益）／權益投資數額。

　　3.靜態(tài)投資回收期