（一）總登記

　　總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進(jìn)行統一的權屬登記。

　　房屋登記機關(guān)認為需要對房屋權屬進(jìn)行總登記時(shí)，經(jīng)過(guò)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書(shū)進(jìn)行驗證或者換證�？偟怯�、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府具體規定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無(wú)論權利人以往是否領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)，權屬狀況有無(wú)變化，均應當在規定的期限內辦理登記。

　　各地實(shí)施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規定期限開(kāi)始之日30日前發(fā)布公告。

　　（二）初始登記

　　1.初始登記即指對房屋產(chǎn)權進(jìn)行的原始登記。一般有三種情況。一是新建房屋進(jìn)行的初始登記；二是集體土地轉為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記；三是城市國有土地上少量從未辦理過(guò)登記的房屋，所進(jìn)行的初始登記。

　　2.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個(gè)月內向登記機關(guān)申請房屋所有權初始登記。申請人應當提交的文件有：

　�。�1）用地證明文件或者土地使用權證；

　�。�2）建設用地規劃許可證；

　�。�3）建設工程規劃許可證；

　�。�4）施工許可證；

　�。�5）房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。