相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相互鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人,在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)因相鄰各方應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務(wù)關(guān)系。當事人一方基于相鄰關(guān)系而享有的權利就是相鄰權。
就相鄰關(guān)系的性質(zhì)而言,是對所有權的限制,是基于法律規定而產(chǎn)生。相鄰權不是獨立的權利,但是它可以對抗第三人,且不需要登記就可產(chǎn)生。相鄰關(guān)系在法律性質(zhì)上不屬于強行規定,應允許當事人自由協(xié)商;只是在當事人無(wú)特別約定時(shí),才有該規定適用的余地。
相鄰關(guān)系不僅由民法予以規范,關(guān)于水污染、空氣污染等方面的環(huán)境保護法也涉及相鄰關(guān)系,所以相鄰關(guān)系的處理須由私法和公法規范共同協(xié)力。
相鄰關(guān)系的處理原則,《民法通則》規定的是“有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理”的原則。
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