寫(xiě)字樓物業(yè)的租金管理

　　物業(yè)租金是物業(yè)租賃的價(jià)格，是分期出賣(mài)物業(yè)使用價(jià)值的貨幣表現，是物業(yè)商品的一種特殊的價(jià)格形式。

　　寫(xiě)字樓租金的構成。

　�。�1）成本租金成本租金是房屋租賃交換時(shí)要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金標準，是房屋租賃經(jīng)營(yíng)盈利和虧損的臨界點(diǎn)。成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息、地租5項構成。

　�。�2）商品租金。商品租金是由商品的等價(jià)交換關(guān)系所確定的租金。為了實(shí)現商品的擴大再生產(chǎn)，這類(lèi)租金應當實(shí)現正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。一般來(lái)講，商品租金是在成本租金的基礎上加上利息、稅金和保險費構成。

　�。�3）基礎租金�；�礎租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的最低金額。在確定租金時(shí)，必須以?xún)r(jià)值為基礎，以成本為最低經(jīng)濟界限，根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費用和空置損失的租金）而確定的一個(gè)基礎租金。

　�。�4）市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎上，反映物業(yè)供求關(guān)系而出現的一種租金。寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金水平主要取決于當地市場(chǎng)供求關(guān)系，當市場(chǎng)供給超出市場(chǎng)需求時(shí)，租金下降；當市場(chǎng)需求遠遠超出供給時(shí)，租金上升。但在一定的市場(chǎng)條件下，某幢寫(xiě)字樓的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。