寫(xiě)字樓租金的確定方法。

　�。�1）租金應在制定寫(xiě)字樓基礎租金價(jià)格的基礎上，根據寫(xiě)字樓所處地理位置、自然條件、質(zhì)量標準、裝飾檔次、設備配置等方面的差異進(jìn)行分類(lèi)，作為定價(jià)的調劑因素，以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。

　�。�2）在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金，物業(yè)管理企業(yè)可根據市場(chǎng)競爭狀況來(lái)決定哪些經(jīng)營(yíng)費用計入租金，哪些經(jīng)營(yíng)費用可以單獨收取。當基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理公司就要考慮降低經(jīng)營(yíng)費用，以使基礎租金向下調整到市場(chǎng)租金的水平。

　�。�3）寫(xiě)字樓的租金一般分為毛租金和純租金兩類(lèi)。

　�。�4）寫(xiě)字樓物業(yè)的租約由于要持續較長(cháng)的時(shí)間，在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。為此，承租戶(hù)和物業(yè)管理企業(yè)通常商定一個(gè)固定的年租金增長(cháng)率或增長(cháng)量，該增長(cháng)率或增長(cháng)量在整個(gè)租賃期間內有效。例如，月租金每平方米在300元的基礎上，每年每平方米增長(cháng)30元或每年上調10%；當租期很長(cháng)時(shí)，也可規定每2年或3年將租金調整一次。為了令租賃雙方共同承擔通貨膨脹帶來(lái)的風(fēng)險，有時(shí)規定租金可以按消費價(jià)格指數調整，但又規定一個(gè)上調比例的最高限額，以便由承租戶(hù)承擔最高限額以?xún)鹊娘L(fēng)險，由業(yè)主承擔最高限以外的風(fēng)險。

　�。�5）寫(xiě)字樓租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎。因此，準確地測量寫(xiě)字樓的建筑面積、可出租面積和出租單元內建筑面積非常重要，它關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的最大化。對于寫(xiě)字樓建筑，公用面積分攤系數一般在0.2～0.3之間。

　�。�6）成功的寫(xiě)字樓租賃能產(chǎn)生可觀(guān)的經(jīng)濟效益。在確定某幢寫(xiě)字樓物業(yè)的整體租金時(shí)，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫(xiě)字樓建筑內某一具體出租單元的租金則依其在整幢建筑內所處的位置有一定差異。物業(yè)管理企業(yè)在確定出租單元的租金時(shí)，常用位置較好的出租單元的超額租金收入來(lái)平衡位置不好的出租單元的租金收入，使整幢寫(xiě)字樓建筑的平均租金保持在稍高于基礎租金的水平上。