一、全球住房條件最好的國家之一

　　澳大利亞地廣人稀，全國幾乎九成的人口都集中在沿海城市中。由于政府多年不懈的努力，如今該國已發(fā)展成全球住房條件最好的國家之一，人均住房為1.67間。以悉尼市為例，該市每年興建住宅為2.5萬(wàn)～3萬(wàn)套，每套面積介乎45～100m2之間，這個(gè)數字足以應付并不太高的人口增長(cháng)率。

　　二、澳洲居民住房種類(lèi)

　　目前，澳洲居民的住房分三種，其中自住私房占70%，私人出租的住房占20%，公房出租的占10％。公民租住的公房系由各州住房委員會(huì )或信托公司提供的，公布在市區邊緣的公房主要供低收入者租住。建房資金由聯(lián)邦政府和州政府提供，也有部分是從住房委員會(huì )或信托公司每年的盈利中提供的。向居民提供住房的方法有：

　　1.住房委員會(huì )或信托公司籌資建成后出租或出售。

　　2.由上述機構買(mǎi)下私房出租給居民，對低收入者買(mǎi)私房提供補貼，或與私人企業(yè)合資建房，出租給居民。

　　3.提供建筑材料由居民自建或改建住房。

　　澳洲政府十分重視為老年人提供合適的住房�？紤]到老年人住在一起可以相互照顧，各城市都有專(zhuān)為老年人建造的高層公寓。戶(hù)型有一室戶(hù)和三室戶(hù)兩種，設施完備，每層均設有老年人活動(dòng)室，在電梯內備有凳子，供老年人坐；每三戶(hù)一臺公用洗衣機、烘干機；每戶(hù)的緊急信號器接通底層活動(dòng)室；室外有草坪、噴泉等。

　　三、政府的鼓勵政策

　　時(shí)下澳大利亞國民人均周薪收入為350澳元，低于300澳元即視為低收入，可由政府補貼租房或購房。政府通過(guò)銀行向低收入者提供低于市場(chǎng)利率的貸款，年利率為6％～8％，分期付款，30年付清。公房和私房租金均不得超過(guò)家庭平均收入的20％。政府鼓勵低收入者購買(mǎi)政府提供的住房，這樣可以減少政府用于保養出租公房的開(kāi)支。政府對出租公房的管理除由房屋委員會(huì )管理外，還采取居民自管的方式。

　　澳大利亞是高福利國家。高福利是以高稅收為代價(jià)的。盡管“羊毛出在羊身上”，但政府仍為其住房政策背上沉重包袱。不過(guò)，澳大利亞住房政策的完備與規范還是受到歡迎的。