第五章變更登記

　　第三十八條本辦法所稱(chēng)變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

　　第三十九條依法以出讓、國有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關(guān)證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。

　　第四十條因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書(shū)、變更后的房屋所有權證書(shū)及土地使用權發(fā)生轉移的相關(guān)證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。

　　第四十一條因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人應當持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準文件、原土地權利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請土地使用權變更登記。

　　第四十二條因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請土地使用權變更登記。

　　第四十三條土地使用權抵押期間，土地使用權依法發(fā)生轉讓的，當事人應當持抵押權人同意轉讓的書(shū)面證明、轉讓合同及其他相關(guān)證明材料，申請土地使用權變更登記。

　　已經(jīng)抵押的土地使用權轉讓后，當事人應當持土地權利證書(shū)和他項權利證明書(shū)，辦理土地抵押權變更登記。

　　第四十四條經(jīng)依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權利證明書(shū)、轉讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請土地抵押權變更登記。

　　第四十五條因人民法院、仲裁機構生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權變更登記。

　　權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。

　　第四十六條已經(jīng)設定地役權的土地使用權轉移后，當事人申請登記的，供役地權利人和需役地權利人應當持變更后的地役權合同及土地權利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請辦理地役權變更登記。

　　第四十七條土地權利人姓名或名稱(chēng)、地址發(fā)生變化的，當事人應當持原土地權利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請姓名或者名稱(chēng)、地址變更登記。

　　第四十八條土地的用途發(fā)生變更的，當事人應當持有關(guān)批準文件和原土地權利證書(shū)，申請土地用途變更登記。

　　土地用途變更依法需要補交土地出讓價(jià)款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價(jià)款的繳納憑證。