1.土地估價(jià)目的的判斷
估價(jià)目的,即估價(jià)報告的期望用途,土地估價(jià)需要根據估價(jià)目的確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設前提和何種價(jià)格類(lèi)型。不同的估價(jià)目的會(huì )有不同的交換價(jià)值。
每種估價(jià)方法都有其理論依據和估價(jià)原則,揭示不同市場(chǎng)條件下和交易關(guān)系下的價(jià)格
形成機理。對不同估價(jià)目的,只有選擇適當的估價(jià)方法才可以準確揭示估價(jià)對象的價(jià)值,選用不同估價(jià)方法則要遵循相應的估價(jià)原則。
2.土地估價(jià)目的對土地估價(jià)方法、估價(jià)參數的選擇的影響
。1)市場(chǎng)交易目的類(lèi),要根據市場(chǎng)客觀(guān)狀況確定;
。2)抵押、擔保、稅收、記賬目的類(lèi),要根據保守原則,適當考慮市場(chǎng)成本;
。3)政府價(jià)格標準類(lèi),要綜合考慮市場(chǎng)、成本等確定。
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