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設備監理師

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2014-10-29 14:02 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  工程范圍。包括施工、設備采購、安裝和調試等。在簽訂合同時(shí)要做到范圍清楚、責任明確,否則可能導致報價(jià)漏項。

  合同文件。應將雙方一致同意的修改意見(jiàn)和補充意見(jiàn)整理為正式的“附錄”,并由雙方簽字作為合同的組成部分。應將投標前發(fā)包方回應各承包方質(zhì)疑的書(shū)面答復作為合同的組成部分。因為這些答復既是標價(jià)計算的依據,也可能是今后索賠的依據。應該注明“同時(shí)由雙方簽字確認的圖樣屬于合同文件”,以防止發(fā)包方借補圖樣的機會(huì )增加工程內容。對于工程量清單及價(jià)格清單,應該根據議標階段做出的修正重新審定,并經(jīng)雙方簽字。即使采用標準合同文本,在簽字前依然需要進(jìn)行全面檢查,對于關(guān)鍵詞和數字更應該反復核對,不得有任何大意。

  不可預見(jiàn)的自然條件和人為障礙問(wèn)題。必須在合同中明確界定“不可預見(jiàn)的自然條件和人為障礙”的內容。若招標文件中提供的氣象、地質(zhì)、水文資料與實(shí)際情況有出入,則應爭取列出“遇非正常氣象和水文情況時(shí),由發(fā)包方提供額外補償費用”的條款。

  關(guān)于工程的開(kāi)工和工期。要保證工程按期竣工,首先要保證按時(shí)開(kāi)工。應將發(fā)包方影響開(kāi)工的因素列入合同條件之中。如果由于發(fā)包方的原因導致承包方不能如期開(kāi)工,則工期應順延。施工中,如因變更設計造成工程量增加或修改原設計方案,或不能按時(shí)驗收工程,承包方有權要求延長(cháng)工期。必須要求發(fā)包方按時(shí)驗收工程,以免拖延付款,影響承包方的資金周轉和工期。發(fā)包方向承包方提交的現場(chǎng)應包括施工臨時(shí)用地,并寫(xiě)明其占用土地的一切補償費用均由發(fā)包方承擔。應規定現場(chǎng)移交(包括場(chǎng)地測量圖樣、文件和各種測量標志)的時(shí)間和移交的內容。承包方應有“由于工程變更、惡劣氣候影響,或其他由于發(fā)包方的原因要求延長(cháng)竣工時(shí)間”的正當權利。

  關(guān)于材料和操作工藝。對于報送給監理工程師或發(fā)包方審批的材料樣品,應規定答復期限。發(fā)包方或監理工程師在規定答復期限內不予答復,則視作“默許”。經(jīng)“默許”后再提出更換,應該由發(fā)包方承擔延誤工期和原報批的材料已訂貨而造成的損失。

  如果發(fā)生材料代用、更換型號及其標準問(wèn)題時(shí),承包方應注意將這些問(wèn)題載入合同“附錄”;如有可能,承包方可趁發(fā)包方提出材料代用意見(jiàn)之時(shí),更換那些原招標文件中規定的高價(jià)或難以采購的材料,并提出用自身熟悉貨源并可獲得優(yōu)惠價(jià)格的材料代替。

  對于應向監理工程師提供的現場(chǎng)測量和試驗的儀器設備,應在合同中列出清單,寫(xiě)明名稱(chēng)、型號、規格、數量等。如果超出清單內容,則應由發(fā)包方承擔超出的費用。

  關(guān)于工序質(zhì)量檢查問(wèn)題。如果監理工程師延誤了上道工序的檢查時(shí)間,往往使承包方無(wú)法按期進(jìn)行下一道工序,從而嚴重影響工程進(jìn)度。因此,應對工程檢驗制度做出具體規定,特別是對需要及時(shí)安排檢驗的工序要有時(shí)間限制。超出限制時(shí),監理工程師未予檢查,則承包方可認為該工序已被接受,可進(jìn)行下一道工序的施工。

  爭取在合同或“附錄”中寫(xiě)明材料化驗和試驗的權威機構,以防止事后因化驗結果的權威性產(chǎn)生爭執。

  關(guān)于工程維修。應當明確維修工程的范圍、維修期限和維修責任。一般工程維修期屆滿(mǎn)應退還維修保證金。承包方應爭取以維修保函替代工程價(jià)款的保證金。因為維修保函具有保函有效期的規定,可以保障承包方在維修期滿(mǎn)時(shí)自行撤銷(xiāo)其維修責任。

  關(guān)于工程的變更和增減。工程變更應有一個(gè)合適的限額,超過(guò)限額,承包方有權修改單價(jià)。對于單項工程的大幅度變更,應在工程施工初期提出,并爭取規定限期:超過(guò)限期且大幅度增加的單項工程,由發(fā)包方承擔材料、工資價(jià)格上漲而引起的額外費用;大幅度減少的單項工程,發(fā)包方應承擔因材料業(yè)已訂貨而造成的損失。

  關(guān)于爭端及其他。應爭取用協(xié)商和調解的方法解決雙方爭端。應注意稅收條款。在投標之前應對當地稅收進(jìn)行調查,將可能發(fā)生的各種稅收計入報價(jià)中。并應在合同中規定,對合同價(jià)格確定以后由于當地法令變更而導致稅收或其他費用的增加,應由發(fā)包方按票據進(jìn)行補償。

責任編輯:soso
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