未來(lái)幾年內中國的建筑設計將向更成熟的方向發(fā)展。目前設計領(lǐng)域的標新立異與浮華之風(fēng)將隨著(zhù)市場(chǎng)理性化有所遏制。五合國際集團總顧問(wèn)博士劉力近日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，過(guò)去10年的建設高潮中，中國建筑出現了無(wú)數的世界之最。作為國家的象征、城市的名片，需要一些像大劇院或CCTV這樣夸張的造型創(chuàng )意，但由于中國仍是發(fā)展中國家，不可能所有建筑都不計成本地供洋大師玩創(chuàng )意。劉力認為，隨著(zhù)行業(yè)開(kāi)放，建設方的選擇將更傾向于建筑的實(shí)用性、舒適度和節能效果，而不僅僅是外觀(guān)造型的新奇怪異。

　　綠色住宅將涵蓋頂級豪宅到經(jīng)濟適用房

　　“我國目前市場(chǎng)上缺少中間層面真正適合國情的，成本控制在可接受范圍內的，適度提高精細度和科技含量的開(kāi)發(fā)設計標準及產(chǎn)品。”劉力告訴記者，縱觀(guān)中國住宅市場(chǎng)，中低端產(chǎn)品占市場(chǎng)絕大部分份額。而這些產(chǎn)品在以往的低層次，同質(zhì)化嚴重的激烈競爭中，成本成為關(guān)鍵因素，進(jìn)而導致低品質(zhì)的產(chǎn)生。

　　另外，綠色住宅是以有利于人體健康和環(huán)境保護為目的，以節約能源和資源為宗旨的不嚴重影響生態(tài)平衡的環(huán)保住宅，是全世界發(fā)展的大趨勢。未來(lái)五年綠色住宅應市場(chǎng)需求必將逐漸成為市場(chǎng)的新亮點(diǎn)，尤其是節能型住宅的建設，以提高住宅性能、降低能耗以及資源循環(huán)利用為重點(diǎn)與國家可持續發(fā)展和打造循環(huán)經(jīng)濟的戰略要求相一致。綠色住宅可涵蓋從頂級豪宅到最普通的經(jīng)濟適用房。

　　小戶(hù)型政策促使普通住宅標準化進(jìn)程加快

　　“90平方米”的政策將對住宅產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，并推動(dòng)住宅產(chǎn)品工業(yè)化及精細化的發(fā)展。雖然小戶(hù)型產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流，但小戶(hù)型的種類(lèi)數量有限，根據五合國際所做的整理工作，90平方米以下小戶(hù)型種類(lèi)約有30種，品質(zhì)較高的約有10種，雖然仍有創(chuàng )新的余地，但不會(huì )有顛覆性的突破。

　　劉力認為，未來(lái)五年，小戶(hù)型政策促使普通住宅的標準化進(jìn)程加快。新政用90平方米的指標將整個(gè)住宅供應市場(chǎng)劃成了兩塊。從產(chǎn)品結構來(lái)看，新政對大戶(hù)型開(kāi)發(fā)的限制，在客觀(guān)上造成了未來(lái)市場(chǎng)上大戶(hù)型產(chǎn)品的“稀缺性”，大房型必將進(jìn)一步成為開(kāi)發(fā)商“精耕細作”的產(chǎn)品。在戶(hù)型設計、品質(zhì)配套等方面都將以高端化為趨勢，隨著(zhù)供給結構調整和配套升級，價(jià)格上漲的空間將進(jìn)一步擴大。

　　而小戶(hù)型更多地迎合租賃、投資以及過(guò)渡用房的需求，會(huì )導致未來(lái)開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型產(chǎn)品在品質(zhì)、景觀(guān)資源上大打折扣，由于小戶(hù)型平面種類(lèi)有限，基本平面布局已高度標準化，因而細節設計、工藝及采購通過(guò)標準化操作可以在控制成本的前提下保障其質(zhì)量。

　　豪宅將從郊外別墅型轉向市區高層型

　　中國經(jīng)濟保持高速發(fā)展的態(tài)勢，外資企業(yè)紛紛登陸中國市場(chǎng)，目前為止世界500強企業(yè)已有超過(guò)450家進(jìn)入中國。企業(yè)跨國經(jīng)營(yíng)的模式，主要為管理輸出，派遣高層管理人員，對高檔住宅的需求將逐步增加。

　　近年來(lái)隨著(zhù)國內別墅市場(chǎng)的逐漸成熟，城市中心的高層豪宅市場(chǎng)已開(kāi)始啟動(dòng)。就全球范圍來(lái)看，國外成熟市場(chǎng)高層豪宅已發(fā)展到與別墅豪宅同樣受到追捧的程度。

　　城市中心區的復興，以及高層居住模式的回歸也在發(fā)達國家的大城市中普遍出現。在國內城市中心的高層豪宅從2004年開(kāi)始受到市場(chǎng)的關(guān)注。城市中心尤其商務(wù)中心區域的土地價(jià)值逐年升高，寸土寸金，交通擁擠狀況在大中型城市也日漸嚴重，從注重時(shí)間成本，提高商務(wù)效率的角度出發(fā)，國內外許多企業(yè)和個(gè)人選擇購買(mǎi)或租賃城市中心的高層公寓。真正意義上的別墅產(chǎn)品的受限，也將市場(chǎng)對豪宅的關(guān)注從郊外別墅型轉向市區高層型。

　　未來(lái)五年中國度假型酒店將迅猛發(fā)展

　　到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。同時(shí)隨著(zhù)我國帶薪長(cháng)假的推行與實(shí)施，使人們從傳統的觀(guān)光旅游轉向休閑、度假旅游，且需求越來(lái)越多樣化。此外經(jīng)濟型酒店持續增長(cháng)，2006年國內市場(chǎng)供應前10名的經(jīng)濟型品牌平均增長(cháng)速度為74%。知名品牌涉入該細分市場(chǎng)的趨勢，反映經(jīng)濟型酒店市場(chǎng)前景良好。

　　據美國酒店業(yè)協(xié)會(huì )統計數據，經(jīng)濟型酒店約占美國酒店市場(chǎng)份額70%，但中國這一比例不足10%，未來(lái)五年中國經(jīng)濟型酒店市場(chǎng)蘊含巨大潛力。劉力表示，雖然目前中國的酒店市場(chǎng)十分紅火，但度假酒店根本沒(méi)有世界頂級產(chǎn)品，城市酒店的國際頂級品牌也只是鳳毛麟角。在旺盛的酒店需求推動(dòng)下，眾多世界頂級的酒店管理集團正在中國迅速布陣，未來(lái)五年將催生出世界一流奢華產(chǎn)品。酒店產(chǎn)品也將多元化發(fā)展。傳統的酒店通常只分為城市型酒店和度假酒店兩大類(lèi)，但隨著(zhù)市場(chǎng)的不斷細分，酒店分類(lèi)也日趨多元化，以所處區位來(lái)分，可分為市區酒店、郊區酒店、旅游度假酒店；以主題來(lái)分，可分為商務(wù)酒店、會(huì )議酒店、高爾夫酒店、溫泉療養酒店。