2．建筑單位工程概算的編制方法

　　（1）概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價(jià)法或擴大結構定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似用預算定額編制建筑工程預算。它是根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

　　概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結構構件）項目的工程量時(shí)，才可采用。

　　（2）概算指標法

　　概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建的廠(chǎng)房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規定計算出其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標可以利用時(shí)，可采用此法。

　　由于擬建工程（設計對象）往往與類(lèi)似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當時(shí)當地的價(jià)格也不會(huì )一樣。因此，必須對其進(jìn)行調整。其調整方法是：

　　1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時(shí)的調整。

　　結構變化修正概算指標（元/㎡）=J+Q1p1-Q2p2

　　式中J——原概算指標；

　　Q1——換人新結構的含量；

　　Q2——換出舊結構的含量；

　　p1——換人新結構的單價(jià)；

　　p2——換出舊結構的單價(jià)。

　　或

　　結構變化修正概算指標的人工、材料、機械數量=原概算指標的人工、材料、機械數量+換入結構件工程量×相應定額人工、材料、機械消耗量-換出結構件工程量×相應定額人工、材料、機械消耗量

　　以上兩種方法，前者是直接修正結構件指標單價(jià)，后者是修正結構件指標人工、材料、機械數量。

　　2）設備、人工、材料、機械臺班費用的調整。

　　設備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標的設備、人工、材料、機械費用+∑（換入設備、人工、材料、機械數量×擬建地區相應單價(jià)）-∑（換出設備、人工、材料、機械數量×原概算指標設備、人工、材料、機械單價(jià)）

　　（3）類(lèi)似工程預算法

　　類(lèi)似工程預算法是利用技術(shù)條件與設計對象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設計概算的方法。類(lèi)似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標時(shí)采用，但必須對建筑結構差異和價(jià)差進(jìn)行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同；類(lèi)似工程造價(jià)的價(jià)差調整常用的兩種方法是：

　　1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價(jià)格、人工單價(jià)、機械臺班單價(jià)，計算出直接費，再乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價(jià)指標。

　　2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費時(shí)，可按公式調整：

　　D=AK

　　K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6

　　式中D——擬建工程單方概算造價(jià)；

　　A——類(lèi)似工程單方預算造價(jià)；

　　K——綜合調整系數；

　　a%、b%、c%、d%、e%、f%——類(lèi)似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費占預算造價(jià)的比重。

　　K1、K2、K3、K4、K5、K6—擬建工程地區與類(lèi)似工程預算造價(jià)在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費和間接費之間的差異系數。

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