中國需要怎樣的城市化？

　　住建部政策研究室主任、中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮表示，從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)國家能夠繞過(guò)城市化而實(shí)現現代化。如果為城市人建城市，不管城市人口比重增加到多少，也是一個(gè)偽城市化。在今后的10年、20年，城市化的發(fā)展重心是二三線(xiàn)城市、縣城和中心鎮。

　　“如果不改變農民的收入結構和生活方式，僅在現有條件下增加需求是有限的。把農民變成非農民，產(chǎn)生了新的需求，才能推動(dòng)城市化。”北京大學(xué)副校長(cháng)海聞?wù)f(shuō)。

　　陳淮說(shuō)，“中國不是房子蓋多了，而是蓋得遠不夠，檔次、規模、功能遠不能適應城市化和社會(huì )發(fā)展的客觀(guān)需要。”城市化雖被視為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的機遇之一，但也有人將中國房地產(chǎn)市場(chǎng)與日本上世紀80年代的情況進(jìn)行類(lèi)比，提出“房地產(chǎn)崩潰的時(shí)間表”。海聞?wù)J為，“不可直接比，因為發(fā)展階段不同。”

　　海聞表示，城市化是中國未來(lái)30年經(jīng)濟發(fā)展的主要動(dòng)力。中國的住房建設方興未艾，而且還面臨著(zhù)巨大的住房改善需求。每年有2000萬(wàn)個(gè)農民進(jìn)城，農民工應該叫新移民，新移民的住房加上改善住房，這種需求必定帶動(dòng)很多行業(yè)的發(fā)展，如鋼鐵、水泥、木材、化工、家電等等。

　　但他同時(shí)認為，現在城市化仍存在很多障礙，最重要的是體制和政策的束縛。