產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的出現是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續回報時(shí)間可以達到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。沒(méi)人去的地方什么房子也很難海景房門(mén)戶(hù)中視選房網(wǎng)賣(mài)。

　　旅游地產(chǎn)的價(jià)值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)。

　　當前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補充旅游投資的長(cháng)期性；而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續升值效應。而從投資的層面來(lái)說(shuō)，因為旅游地產(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營(yíng)，投資周期長(cháng)而被稱(chēng)為難度最高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形態(tài)。需要操作團隊具有極高的專(zhuān)業(yè)性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

　　旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長(cháng)期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷(xiāo)售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結的合理趨勢。實(shí)際上，低成本的土地是與高門(mén)檻的旅游開(kāi)發(fā)相結合的，這里面討巧的機會(huì )并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎設施、景點(diǎn)、游樂(lè )、娛樂(lè )、景觀(guān)、接待等等的開(kāi)發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補互助關(guān)系非常重要。