我們總結了國家的旅游地產(chǎn)由有著(zhù)以下的詳細的特點(diǎn)：

　　優(yōu)雅的環(huán)境資源：旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多選擇在風(fēng)景名勝區，風(fēng)光秀麗、氣候宜人，同時(shí)也注意當地歷史文化氛圍及文脈的開(kāi)發(fā)。傳統房地產(chǎn)處于價(jià)位的思考，對自然環(huán)境的要求往往不是很高。

　　專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理：與普通住宅相比，配套設施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)項目除為客戶(hù)提供完善的日用設施外，同時(shí)解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設施及購物、運動(dòng)、休閑娛樂(lè )運動(dòng)場(chǎng)地等，也就是為顧客創(chuàng )造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、設備齊全的小社會(huì )，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的酒店管理特色。

　　符合旅游度假的設計方案：旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要功能之一便是滿(mǎn)足人們的度假需求，四川省遠景建筑園林設計研究院認為旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)注重營(yíng)造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營(yíng)造一種旅游文化，使消費者脫離日常工作壓力，復雜人際關(guān)系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調節。漫漫沙灘，青青草地，悠悠藍天……均是旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所追求的，其建筑風(fēng)格多突出休閑色彩。這遠遠超出了傳統開(kāi)發(fā)對單純住宿條件要求。

　　投資回報率高：旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源，標準化的服務(wù)模式來(lái)吸引投資者，然后在經(jīng)營(yíng)中獲利，同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段租借給不同的消費者，提高了房產(chǎn)的資金回收效率，對于一般旅游產(chǎn)品而言、投資回收是緩慢的。景區主要依靠每日的門(mén)票，酒店依靠房間的出租，小額的交易使其投資的回收期漫長(cháng)，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，首先可以將旅游房地產(chǎn)作為一種投資選擇，自己出錢(qián)買(mǎi)下其中的一個(gè)單元或多個(gè)單元，成為業(yè)主，然后再委托開(kāi)發(fā)商去管理經(jīng)營(yíng)，獲取相對穩定的投資回報。

　　消費檔次高：旅游房地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩，在國外它還是中產(chǎn)階級的消費品。國內旅游房地產(chǎn)的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境，傳統的旅游項目已不能滿(mǎn)足需求。傳統旅游業(yè)中，酒店高中低檔的設立涵蓋了各個(gè)收入階層人們的消費，景區游覽更是面向大眾推出的產(chǎn)品。

　　消費的可存儲性和期權消費：旅游房地產(chǎn)在消費時(shí)間上可以是多次的，即一次性購買(mǎi)多個(gè)時(shí)間段或生前永久性（如養老型酒店）的消費權。時(shí)權酒店出售的便是每一單位的每一個(gè)時(shí)間份的一定年限內的使用權。購買(mǎi)分時(shí)度假產(chǎn)品的消費者還可將自己的度假權益交換至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分時(shí)度假產(chǎn)權酒店的購買(mǎi)者不僅擁有其所有權或使用權，同時(shí)享有“亞洲酒店資源聯(lián)盟”所轄東南亞、港澳地區和內地多處旅游勝地500多家四星級以上酒店的交換和使用權。在旅游業(yè)的其他領(lǐng)域，一般是在當時(shí)當地購買(mǎi)或提前異地預定產(chǎn)品，而在當時(shí)當地消費，不存在儲存消費和期權消費。