二級建造師考試法規知識點(diǎn)：工程價(jià)款的支付及價(jià)款爭議，隨著(zhù)二級建造師考試的報考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師考試法規知識點(diǎn)：工程價(jià)款的支付及價(jià)款爭議，希望能助各位考生一臂之力。

　　知識點(diǎn)二、工程價(jià)款的支付及價(jià)款爭議

　　驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價(jià)款，并接收該建設工程。

　　工程完工后，應當按照下列規定進(jìn)行竣工結算：

　　(1)承包方應當在工程完工后的約定期限內提交竣工結算文件。

　　(2)發(fā)包方，應當在收到竣工結算文件后的約定期限內提出結算文件審核意見(jiàn);逾期未答復，按約定處理，沒(méi)有約定的，竣工結算文件視為已被認可。

　　有異議的，應當協(xié)商;協(xié)商不成，重新審核;審核仍有異議，承包方1個(gè)月內，可以申請調解，調解不成的，可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。(期限沒(méi)有約定的，按照國家規定;沒(méi)有規定的，約定期限均為28日)。

　　雙方簽字確認的竣工結算文件，應當作為決算的依據。發(fā)包方應當按照竣工結算文件及時(shí)支付竣工結算款。

　　解決工程價(jià)款解釋爭議的規定

　　工程量爭議結算：(司法解釋)

　　首先按施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認;承包人能證明發(fā)包人同意施工，但不能提供簽證文件的，可以按承包人提供的其他證據確認實(shí)際發(fā)生的工程量

　　欠付工程款的利息支付(司法解釋)

　　發(fā)包人拖欠承包人工程款，包括工程款本金和利息

　　利息計付標準按約定;無(wú)約定按人民銀行同期貸款利息

　　利息計付時(shí)間從工程款應付之日

　　對付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明，下列視為應付款時(shí)間

　　工程已實(shí)際交付的，為交付之日

　　工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日

　　工程未交付，價(jià)款也未結算，為當事人起訴之日

　　工程墊資的處理(司法解釋)

　　當事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，應予支持，但約定的利息高于銀行的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外

　　當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理

　　當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持

　　承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(工程拍賣(mài)/折價(jià)所得)(合同法及司法解釋)

　　優(yōu)于抵押權和其他債權

　　不得對抗房屋買(mǎi)受人(消費者購房款)

　　承包人工程價(jià)款包括人員報酬、材料款等實(shí)際支付費用，不包括因發(fā)包人違約造成的損失

　　優(yōu)先權期限為6個(gè)月，自工程竣工驗收之日或合同約定竣工之日起計算

　　1.施工單位與建設單位簽訂施工合同，雙方?jīng)]有約定付款時(shí)間，后因利息計算產(chǎn)生爭議，則下列有關(guān)工程價(jià)款應支付日期的表述正確的有(　)。

　　A.建設工程沒(méi)有交付的，為提交驗收報告之日

　　B.建設工程已實(shí)際交付的，為交付之日

　　C.建設工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日

　　D.建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為人民法院判決之日

　　E.建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是欠付工程款的利息支付。發(fā)包人拖欠承包人工程款，一般包括工程款本金和利息。利息計付時(shí)間從工程款應付之日，對付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明，下列視為應付款時(shí)間：工程已實(shí)際交付的，為交付之日;工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日;工程未交付，價(jià)款也未結算，為當事人起訴之日。

　　2.下列關(guān)于建設工程施工過(guò)程中墊資的利息表述中正確的有(　)。

　　A.當事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，應予支持

　　B.當事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，不予應予支持

　　C.當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持

　　D.當事人對墊資利息沒(méi)有約定，按人民銀行同期貸款利息

　　E.墊資約定的利息可以高于銀行的同期同類(lèi)貸款利率

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是工程墊資的處理。當事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，應予支持，但約定的利息高于銀行的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外;當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理;當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　3.某商品房開(kāi)發(fā)工程因故停建，承包人及時(shí)起訴要求結算工程款并勝訴。法院在對該項目進(jìn)行拍賣(mài)執行中，有許多債權人主張權利。各債權人的清償順序依法應為(　)。

　　A.承包人、抵押權人、普通債權人、全款購房人

　　B.抵押權人、普通債權人、全款購房人、承包人

　　C.普通債權人、全款購房人、承包人、抵押權人

　　D.全款購房人、承包人、抵押權人、普通債權人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權。承包人工程價(jià)款優(yōu)于抵押權和其他債權，不得對抗房屋買(mǎi)受人。

　　4.關(guān)于建設工程合同承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權

　　B.承包人的優(yōu)先受償權可以對抗已經(jīng)交付購買(mǎi)商品房大部分款項的消費者

　　C.優(yōu)先受償的范圍包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失

　　D.承包人行使優(yōu)先受償權的期限為1年

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》中規定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

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