第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第三章城市房屋拆遷管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城市房屋拆遷管理、補償與安置、估價(jià)、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　二、城市房屋拆遷的管理體制

　　三、城市房屋拆遷工作程序

　?。ㄒ唬┎疬w申請的提出

　?。ǘ┎疬w審批

　?。ㄈ┎疬w協(xié)議

　?。ㄋ模┎疬w的實(shí)施

　?。ㄎ澹┎疬w補償安置資金的監管

　　第二節城市房屋拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償對象

　　二、拆遷補償方式

　　三、拆遷補償標準

　　四、產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算

　　五、拆遷安置

　　六、安置房屋的質(zhì)量要求

　　七、特殊情況的拆遷補償與安置

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權不明確房屋的補償、安置

　?。ǘ┑盅悍课莸难a償、安置

　?。ㄈ┕媸聵I(yè)房屋的補償

　?。ㄋ模┡R時(shí)建筑的補償、安置及違章建筑

　　第三節城市房屋拆遷估價(jià)

　　一、城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　二、拆遷估價(jià)機構和人員

　　三、拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　?。ㄒ唬┎疬w估價(jià)基本事項

　?。ǘ┍徊疬w房屋面積和性質(zhì)的認定

　　四、拆遷估價(jià)結果公示和異議處理

　?。ㄒ唬┎疬w估價(jià)初步結果公示和估價(jià)報告送達

　?。ǘ┎疬w估價(jià)報告疑問(wèn)處理

　?。ㄈ┎疬w估價(jià)結果異議處理

　?。ㄋ模秃斯纼r(jià)和另行估價(jià)

　　五、拆遷估價(jià)糾紛調處

　?。ㄒ唬┱{處途徑

　?。ǘ┕纼r(jià)技術(shù)鑒定

　?。ㄈ┕纼r(jià)專(zhuān)家委員會(huì )及其工作機制

　　六、對違規估價(jià)機構和人員的處罰

　　第四節城市房屋拆遷糾紛的處理

　　一、房屋拆遷糾紛的類(lèi)型

　　二、房屋拆遷糾紛的處理方式

　?。ㄒ唬┻_不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

　　1．行政裁決

　　2．依法起訴

　　3．強制拆遷

　?。ǘ┻_成拆遷補償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式

　　第五節城市房屋拆遷行政裁決工作規程

　　一、行政裁決的原則

　　二、拆遷行政裁決的六項主要制度

　?。ㄒ唬┬姓{解制度。

　?。ǘ┎疬w聽(tīng)證制度

　?。ㄈ┘w決策制度、

　?。ㄋ模`法違規行為建立責任追究制度

　?。ㄎ澹┎环姓脹Q的救濟制度

　?。┗乇苤贫?/P>

　　三、拆遷補償安置標準的裁決依據

　　四、拆遷行政裁決的主要程序

　?。ㄒ唬┎脹Q部門(mén)

　?。ǘ┥暾埐脹Q應提交的資料

　?。ㄈ┞?tīng)證

　?。ㄋ模┎脹Q程序

　?。ㄎ澹┲兄共脹Q和終結裁決

　?。┎脹Q書(shū)

　　五、拆遷強制執行的要求

　　考試要求

　　1．熟悉城市房屋拆遷的概念；

　　2．了解城市房屋拆遷的管理體制；

　　3．了解城市房屋拆遷工作程序；

　　4．掌握城市房屋拆遷的補償對象；

　　5．掌握城市房屋拆遷的補償方式；

　　6．掌握城市房屋拆遷的補償標準；

　　7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算；

　　8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；

　　9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求；

　　10．掌握特殊情況的拆遷補償與安置；

　　11．掌握城市房屋拆遷估價(jià)的概念；

　　12．熟悉拆遷估價(jià)機構和人員；

　　13．掌握拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)；

　　14．掌握拆遷估價(jià)結果公示和異議處理；

　　15．掌握拆遷估價(jià)糾紛調處；

　　16．熟悉對違規估價(jià)機構和人員的處罰；

　　17．了解房屋拆遷糾紛的類(lèi)型；

　　18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；

　　19．了解行政裁決的原則；

　　20．熟悉拆遷行政裁決的六項主要制度；

　　21．掌握拆遷補償安置標準的裁決依據；

　　22．了解拆遷行政裁決的主要程序；

　　23．了解拆遷強制執行的要求；

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