2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間確定為11月12日、13日，距離考試還有不到十個(gè)月的時(shí)間。臨近春節假期，備考千萬(wàn)不能放松，一定要踏實(shí)備考，假期才能玩兒得更開(kāi)心。

根據房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱的要求，有著(zhù)重點(diǎn)地去學(xué)習會(huì )事半功倍哦！快來(lái)看看本周要學(xué)習哪些內容吧！

查看28周房估預習計劃表>>

周次：第九周

時(shí)間：2022.1.17-2022.1.23

內容：法規政策第六章（3講）、原理方法第八章（1-3講）、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)第六章（5-8講）、案例分析第三章（3-5講）。

1.掌握房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

2.掌握房地產(chǎn)交易基本制度的內容； 

3.熟悉房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度； 

4.掌握房地產(chǎn)轉讓的概念和分類(lèi)； 

5.掌握房地產(chǎn)轉讓的條件； 

6.掌握房地產(chǎn)轉讓的程序； 

7.熟悉房地產(chǎn)轉讓合同的主要內容； 

8.掌握共有房屋的轉讓規定； 

9.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定； 

10.熟悉對失信被執行人購買(mǎi)房地產(chǎn)的限制； 

11.熟悉商品房預售制度； 

12.掌握商品房現售規定； 

13.熟悉商品房銷(xiāo)售代理規定； 

14.熟悉商品房銷(xiāo)售限制性規定； 

15.了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 

16.了解商品房規劃、設計變更的規定； 

17.了解商品房面積誤差的處理方式； 

18.了解商品房交付的責任； 

19.了解商品房屋租賃的條件； 

20.熟悉商品房屋租賃合同的內容；

21.了解商品房屋租賃登記備案；

22.熟悉商品房屋轉租； 

23.熟悉房屋租賃相關(guān)權利； 

24.熟悉住房租賃市場(chǎng)管理有關(guān)政策法規； 

25.掌握房地產(chǎn)抵押的條件； 

26.掌握房地產(chǎn)抵押合同的內容； 

27.掌握房地產(chǎn)抵押權的設立及其相關(guān)規定

28.掌握房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現； 

29.掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)的要求。

1.熟悉收益法的含義；

2.熟悉收益法的理論依據；

3.掌握收益法的適用對象；

4.熟悉收益法的適用條件；

5.熟悉收益法的估價(jià)步驟；

6.熟悉報酬資本化法最一般的公式；

7.掌握凈收益每年不變的公式；

8.熟悉凈收益按一定數額遞增的公式；

9.了解凈收益按一定數額遞減的公式；

10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式；

11.了解凈收益按一定比率遞減的公式；

12.熟悉凈收益在前后兩段變化規律不同的公式；

13.掌握預知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式；

14.熟悉收益期和持有期的測算；

15.了解地租及其測算；

16.掌握凈收益測算的基本原理；

17.掌握不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的測算；

18.熟悉凈收益測算應注意的問(wèn)題；

19.熟悉凈收益流模式的確定；

20.熟悉報酬率的確定；

21.熟悉直接資本化法概述；

22.了解收益乘數法的種類(lèi)；

23.熟悉資本化率和收益乘數的求取方法；

24.掌握資本化率與報酬率的區別和關(guān)系；

25.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較；

26.熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。

1.了解市場(chǎng)的含義；

2.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義；

3.了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者；

4.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素；

5.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)；

6.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)；

7.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構；

8.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標；

9.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標；

10.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標；

11.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測與預警指標；

12.了解市場(chǎng)調查的意義和內容；

13.掌握市場(chǎng)調查的步驟；

14.熟悉對市場(chǎng)調查的分析與評估；

15.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用；

16.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內容；

17.熟悉市場(chǎng)分析的手段與方法；

18.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告。

建議考生根據自身的學(xué)習習慣制定出一套適合自己的每周學(xué)習計劃表，并嚴格執行。也可參考網(wǎng)校老師制定的學(xué)習計劃表，將計劃表與網(wǎng)校安排的每周考綱要求結合，形成自己的計劃。

點(diǎn)擊下載： 2022房估學(xué)習計劃表（模板）

注：

1、建議將學(xué)習計劃表下載打??；

2、建議周日安排補習上周沒(méi)有完成的內容，或對上周內容進(jìn)行總結復習，效果更佳。

在備考過(guò)成中，有了一個(gè)好的計劃就已經(jīng)完成了一半了，剩下的一半就是執行。對于考生來(lái)說(shuō)，如何戰勝拖延、戰勝懶惰才是更現實(shí)的問(wèn)題。一個(gè)好的計劃卻缺乏執行力，就等于什么什么都不是。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，網(wǎng)校為大家提供一個(gè)了互相監督交流的平臺，那就是“房估備考交流群”。在群里，將會(huì )有專(zhuān)門(mén)的管理員老師來(lái)陪伴大家學(xué)習。此外，如果考生遇到任何其他問(wèn)題，管理員老師也會(huì )在24小時(shí)內為大家一一解答。

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