第七章 成本法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對成本法，包括其含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節成本法概述

　　一、成本法的含義

　　二、成本法的理論依據

　　三、成本法適用的估價(jià)對象和條件

　?。ㄒ唬┏杀痉ㄟm用的估價(jià)對象

　?。ǘ┏杀痉ü纼r(jià)需要具備的條件

　　四、成本法估價(jià)的操作步驟

　　第二節房地產(chǎn)價(jià)格構成

　　一、土地取得成本

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)購置下的土地取得成本

　?。ǘ┱魇占w土地下的土地取得成本

　?。ㄈ┱魇諊型恋厣戏课莸耐恋厝〉贸杀?/P>

　　二、開(kāi)發(fā)成本

　　三、管理費用

　　四、銷(xiāo)售費用

　　五、投資利息

　?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義

　?。ǘ┩顿Y利息的計算

　　1．應計息項目

　　2．計息周期

　　3．計息期

　　4．計息方式

　　5．利率

　　六、銷(xiāo)售稅費

　　七、開(kāi)發(fā)利潤

　　第三節成本法的基本公式

　　一、成本法最基本的公式

　　二、適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、

　?。ㄒ唬┻m用于新開(kāi)發(fā)的房地的基本公式

　?。ǘ┻m用于新建成的建筑物的基本公式

　?。ㄈ┻m用于新開(kāi)發(fā)的土地的基本公式

　　三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式

　?。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式

　?。ǘ┻m用于舊的建筑物的基本公式

　　第四節重新購建價(jià)格的求取

　　一、重新購建價(jià)格的含義

　　二、重新購建價(jià)格的求取思路

　?。ㄒ唬┓康刂匦沦徑▋r(jià)格的求取思路

　?。ǘ┩恋刂匦沦徑▋r(jià)格的求取思路

　?。ㄈ┙ㄖ镏匦沦徑▋r(jià)格的求取思路

　　三、建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

　　四、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

　?。ㄒ唬﹩挝槐容^法

　?。ǘ┓植糠猪椃?/P>

　?。ㄈ┕ち蠝y量法

　?。ㄋ模┲笖嫡{整法

　　第五節建筑物折舊的求取

　　一、建筑物折舊的含義和原因

　?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義

　?。ǘ┙ㄖ镎叟f的原因

　　1．物質(zhì)折舊

　　2．功能折舊

　　3．外部折舊

　　二、建筑物折舊的求取方法

　?。ㄒ唬┠晗薹?/P>

　　1．年限法和有關(guān)年限的含義

　　2．直線(xiàn)法

　　3．成新折扣法

　?。ǘ┦袌?chǎng)提取法

　?。ㄈ┓纸夥?/P>

　　1．物質(zhì)折舊的求取方法

　　2．功能折舊的求取方法

　　3．外部折舊的求取方法

　　三、求取建筑物折舊應注意的問(wèn)題

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)上的折舊與會(huì )計上的折舊的本質(zhì)區別

　?。ǘ┩恋厥褂闷谙迣ㄖ锝?jīng)濟壽命的影響

　　第六節成本法應用中涉及的有關(guān)規定

　　一、商品住宅和經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格構成的有關(guān)規定

　?。ㄒ唬┥唐纷≌瑑r(jià)格構成的有關(guān)規定

　?。ǘ┙?jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格構成的有關(guān)規定

　　二、房地產(chǎn)征收費用的有關(guān)規定

　?。ㄒ唬┘w土地征收費用的有關(guān)規定

　?。ǘ﹪型恋厣戏课菡魇召M用的有關(guān)規定

　　三、房屋完損等級評定的有關(guān)規定

　　四、房屋折舊的有關(guān)規定

　　第七節成本法總結和運用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉成本法的含義

　　2．熟悉成本法的理論依據

　　3．掌握成本法適用的估價(jià)對象和條件

　　4．熟悉成本法估價(jià)的操作步驟

　　5．掌握房地產(chǎn)價(jià)格構成

　　6．掌握成本法的基本公式

　　7．熟悉重新購建價(jià)格的含義

　　8．熟悉重新購建價(jià)格的求取思路

　　9．掌握建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

　　10．掌握建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

　　11．掌握建筑物折舊的求取

　　12．了解商品住宅和經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格構成的有關(guān)規定

　　13．熟悉房地產(chǎn)征收費用的有關(guān)規定

　　14．了解房屋完損等級評定的有關(guān)規定

　　15．熟悉房屋折舊的有關(guān)規定

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設工程教育網(wǎng)聘請國內權威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導專(zhuān)家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò )教育優(yōu)勢，強力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導”，學(xué)員自付費之日起可不限時(shí)間、次數重復點(diǎn)播學(xué)習，直到當期考試結束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權威專(zhuān)家在線(xiàn)答疑服務(wù)，機會(huì )難得，欲報從速！

　　報名咨詢(xún)熱線(xiàn)：010-82326699 免費熱線(xiàn): 4008105999