2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》第七章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目

第七章 市場(chǎng)比較法（比較法）及其運用

本部分的考試目的是測查應試人員對市場(chǎng)比較法（比較法）的含義、理論依據、適用對象、適用條件、估價(jià)步驟以及每個(gè)估價(jià)步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 市場(chǎng)比較法概述

一、市場(chǎng)比較法的含義

二、市場(chǎng)比較法的理論依據

三、市場(chǎng)比較法的適用對象

四、市場(chǎng)比較法的適用條件

五、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟

第二節 搜集交易實(shí)例

一、搜集大量交易實(shí)例的必要性

二、搜集交易實(shí)例的方式和渠道

三、搜集交易實(shí)例的要求

四、建立交易實(shí)例庫

第三節 選取可比實(shí)例

一、選取可比實(shí)例的必要性

二、選取可比實(shí)例的要求

（一）選取可比實(shí)例的數量要求

（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

（三）選取可比實(shí)例應注意的其他問(wèn)題

第四節 建立比較基礎

一、統一財產(chǎn)范圍

二、統一付款方式

三、統一融資條件

四、統一稅費負擔方式

五、統一計價(jià)方式

（一）統一價(jià)格表示方式

（二）統一幣種和貨幣單位

（三）統一面積或體積內涵及計量單位

第五節 交易情況修正

一、交易情況修正的含義

二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

三、交易情況修正的方法

第六節 市場(chǎng)狀況調整

一、市場(chǎng)狀況調整的含義

二、市場(chǎng)狀況調整的方法

（一）市場(chǎng)狀況調整的基本方法

（二）市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格變動(dòng)率法

（三）市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格指數法

第七節 房地產(chǎn)狀況調整

一、房地產(chǎn)狀況調整的含義

二、房地產(chǎn)狀況調整的內容

（一）區位狀況調整的內容

（二）實(shí)物狀況調整的內容

（三）權益狀況調整的內容

三、房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟

四、房地產(chǎn)狀況調整的方法

（一）直接比較調整和間接比較調整

（二）總價(jià)調整和單價(jià)調整

（三）金額調整和百分比調整

（四）加法調整和乘法調整

第八節 計算比較價(jià)值

一、計算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值

二、計算最終的比較價(jià)值

1.熟悉市場(chǎng)比較法的含義；

2.了解市場(chǎng)比較法的理論依據；

3.掌握市場(chǎng)比較法的適用對象；

4.熟悉市場(chǎng)比較法的適用條件；

5.熟悉市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟；

6.了解搜集大量交易實(shí)例的必要性；

7.熟悉搜集交易實(shí)例的方式和渠道；

8.掌握搜集交易實(shí)例的要求；

9.了解建立交易實(shí)例庫；

10.了解選取可比實(shí)例的必要性；

11.掌握選取可比實(shí)例的要求；

12.掌握建立比較基礎；

13.熟悉交易情況修正的含義；

14.熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素；

15.掌握交易情況修正的方法；

16.熟悉市場(chǎng)狀況調整的含義；

17.掌握市場(chǎng)狀況調整的方法；

18.熟悉房地產(chǎn)狀況調整的含義；

19.掌握房地產(chǎn)狀況調整的內容；

20.掌握房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟；

21.掌握房地產(chǎn)狀況調整的方法；

22.熟悉計算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值；

23.了解計算最終的比較價(jià)值。

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