2022年《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》教材解析

是否報考？——應報盡報

必報必考：有保留成績(jì)可以折抵科目的，過(guò)期作廢

最近幾年通過(guò)的房地產(chǎn)估價(jià)師單師

土地估價(jià)師單師

房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)轉型

剛入職場(chǎng)的小白們

2021年湖南省全科合格人數分類(lèi)統計

全國的房地產(chǎn)估價(jià)師 7.5 萬(wàn)，土地估價(jià)師 4 萬(wàn)。增項是職業(yè)發(fā)展的必然要求。雙師并考的前幾年屬于單師們的紅利期，應考盡考。

如何備考？

1、《原理與方法》： 題型題量巨變，題型全部是客觀(guān)題

原理與方法這門(mén)課試卷以往 10-12 頁(yè)，2021 年的試卷?yè)f(shuō)有 16 頁(yè)。密密麻麻的文字。時(shí)間不變，150 分鐘，完成 120 題，平均每題 75 秒。

要求：快速，精準、專(zhuān)注度高。堅持 150 分鐘，對考生的體力、耐力都是考驗。

2、緊扣考試大綱

中房學(xué)官網(wǎng)發(fā)布的《考試通知》中考試大綱定義：本考試大綱規定了房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統一考試科目的考試目的、考試內容、考試要求以及題型，是應試人員復習備考的依據，是考試命題審題的依據。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目主要考核應試人員對房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)的基本概念、估價(jià)需要、價(jià)格和價(jià)值理論、估價(jià)方法及其運用的掌握程度；

《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》主要考核應試人員對土地估價(jià)基礎、宗地估價(jià)、土地分等定級、公示地價(jià)評估、地價(jià)動(dòng)態(tài)監測等方面基礎知識的掌握程度，以及是否具備從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)、撰寫(xiě)相關(guān)估價(jià)報告的基本能力

3、教材情況

2021版 505 頁(yè)到 2011 版 541 頁(yè)，增加了 36 頁(yè)。其中主要是新增了第 11 章《土地估價(jià)基本方法的特殊要求》（P425-435,合計 11 頁(yè)）和第 12 章《公示地價(jià)修正法及其應用》（P436-458，合計 23 頁(yè)，其中第三節路線(xiàn)價(jià)法（P440-454，合計 15 頁(yè)）是從《其他估價(jià)方法》中挪過(guò)來(lái)的）。新增兩章中真正增加的頁(yè)碼是 19 頁(yè)。

刨除第 11-13 章的全書(shū)其他章節增加的頁(yè)碼是 17 頁(yè)。主要是是一些微調，表述方式的變化， 涉及知識點(diǎn)變化的極少。

4、2022 原理與方法備考時(shí)間安排

60天備考。報考科目?jì)?yōu)先序，現炒現賣(mài)，印象深刻。

60天通關(guān)上岸時(shí)間安排

針對教材變化的情況，在 9 月底之前完成精講班。

習題班中綜合分析題，缺乏資源，老師嘗試編一部分。只能幫著(zhù)考生熟悉這種題型。不管什么題型，都是以考核知識點(diǎn)為目的。單選、多選是按照章節設置的，綜合分析題一定是跨章節的。結合四大法，做個(gè)綜合分析題的專(zhuān)題。

具體變動(dòng)情況

第一章

第一節，整體微調。

第二節，整體微調。

第三節，對應舊教材第二節五、對房地產(chǎn)估價(jià)的進(jìn)一步認識，整體微調。

第四節，整體微調。

第二章

第一節，整體微調。

第二節，整體微調，變動(dòng)不大。

第三節，整體微調。

第四節，整體微調。

第五節，整體微調。

第六節，整體微調，變動(dòng)不大。

第七節，整體微調。

第八節，整體微調。

第九節，變動(dòng)較大。

第十節，對應舊教材第十節至十二節的內容，整體微調。

第三章

第一節，整體微調。

第二節，整體微調，保值增值部分變動(dòng)較大。

第三節，整體微調。

第四節，整體微調。

第四章

第二節，黑體字刪除舊教材的“四、不僅單價(jià)高且總價(jià)”，新增“四、價(jià)格之間的差距較大”；

將舊教材中“七、價(jià)格涵蓋內容多樣復雜”移到了新教材的“五、價(jià)格涵蓋內容復雜多樣”。

第三節，將“基本價(jià)值類(lèi)型”與“基本價(jià)格種類(lèi)”交換了位置；

對于“市場(chǎng)價(jià)格”的描述大篇幅的變動(dòng)；

對于“（二）按房地產(chǎn)權利類(lèi)型劃分的價(jià)格”中包含的內容進(jìn)行了修改，修改為：房地產(chǎn)所有權價(jià)格、房地產(chǎn)用益物權價(jià)格、房地產(chǎn)其他權利價(jià)格。

其余小節沒(méi)有特別實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)。

第五章

第六節，將“房地產(chǎn)投機狀況”放到了第一個(gè)，將“一、政治安定狀況”修改為“三、政治穩定狀況”。

其余小節沒(méi)有特別實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)，相關(guān)描述換了一種說(shuō)法。

第六章

第一節中對于“房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用”和“房地產(chǎn)估價(jià)原則的選擇”整體變動(dòng)。

其余小節沒(méi)有特別實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)。

第七章標題 由“比較法及其運用”改為“市場(chǎng)比較法及其運用”，刪除第九節，比較法總結。

第一節，新增部分內容，個(gè)別地方有刪減，主要是修改內容為主。

第二節，以新增和修改為主。

第三節，以修改內容為主。

第四節，以修改為主，少量新增。

第五節，基本無(wú)變動(dòng)。

第六節基本無(wú)變動(dòng)。

第七節，部分內容修改。

第八節，變動(dòng)不大

第八章

第一節，以修改內容為主。

第二節，本節變動(dòng)內容較多，新增及部分刪減、內容修改。

第三節，有部分新增。

第四節，部分新增及刪除內容，較少修改。

第五節，基本無(wú)變動(dòng)。

第六節，基本無(wú)變動(dòng)。

第七節，基本無(wú)變動(dòng)。

第九章

第一節，“二、成本法的理論依據”相關(guān)描述整理修改，其他地方描述微調。

第二節，一些知識點(diǎn)的描述進(jìn)行了修改，含義基本沒(méi)變。開(kāi)頭“房地產(chǎn)價(jià)格”公式下面的內容進(jìn)行了刪除。

第三節，“房地分估”的計算描述進(jìn)一步完善。

第四節，增加了“土地重置成本”的定義，其他知識點(diǎn)描述稍有修改。

第五節，基本沒(méi)有變化，增加一些描述內容。

第六節，基本沒(méi)有變化。

第十章

第一節，基本沒(méi)有變化，修改一些描述內容。

第二節，基本沒(méi)有變化。

第三節，基本沒(méi)有變化，修改一些描述內容。

第四節，基本沒(méi)有變化。

第五節，基本沒(méi)有變化。

第六節，基本沒(méi)有變化，描述修改，含義未變。

第七節，基本沒(méi)有變化，描述修改。

第八節，刪除“一、假設開(kāi)發(fā)法總結”及其相關(guān)內容，例題沒(méi)有變化。

第十一章

整章新增

第十二章

第一節，整節新增。

第二節（21 版教材第十一章第二節），整體變動(dòng)，黑體字一、四的內容為修改，黑體字二、三、五的內容為新增。

第三節（21 版教材第十一章第一節），基本沒(méi)有變化，增加一些描述內容。

第四節，整節新增。

第十三章

第一節（21 版教材第十一章第三節），大體內容沒(méi)有變動(dòng)，在原來(lái)的基礎上新增了一些說(shuō)明，表述更嚴謹。

第二節（21 版教材第十一章第四節），基本沒(méi)有變化。

第三節（21 版教材第十一章第五節），基本沒(méi)有變化，描述修改。

第十四章

第一節，內容基本不變，語(yǔ)句表述微調。

第二節，刪除估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源的其他多角度劃分、估價(jià)委托人不限于房地產(chǎn)權利人。其他內容基本不變，語(yǔ)句表述微調。

第三節，內容基本不變，語(yǔ)句表述微調。

第四節，估價(jià)作業(yè)方案的含義和內容變化；新增確定估價(jià)原則、依據和前提；初選估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法變動(dòng)；新增估價(jià)作業(yè)實(shí)施方案中的調整。

第五節，內容基本不變，語(yǔ)句表述微調。

第六節，內容基本不變，語(yǔ)句表述微調。非常規情況下的實(shí)地查勘問(wèn)題變動(dòng)較大。

第七節，刪除估計方法選擇的要求。

第八節，確定估價(jià)結果，內容整體變動(dòng)。

第九節，估價(jià)假設和限制條件、估價(jià)報告使用限制大篇幅變動(dòng)。

第十節，內容基本不變，語(yǔ)句表述微調。

第十一節，內容基本不變。

第十二節，內容基本不變，語(yǔ)句表述微調。