新建物業(yè)接管驗收的主要內容和標準

　　1、主體結構

　�。�1）地基基礎的沉降不得超過(guò)地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。

　�。�2）鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。

　�。�3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　�。�4）木結構應給點(diǎn)牢固，支撐系統可靠，無(wú)蟻害，其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規范中的有關(guān)規定。

　�。�5）凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規范的有先規定。

　　2、外墻不得滲水

　　3、屋面

　�。�1）各類(lèi)屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范中的有關(guān)規定，排水暢通，無(wú)積水，不滲水。

　�。�2）平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

　�。�3）陽(yáng)臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

　　4、樓地面

　�。�1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺校掉角。

　�。�2）衛生間、陽(yáng)臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

　�。�3）木樓地面應平整牢固、接縫密合。

　　5、裝修

　�。�1）鋼木門(mén)窗應安裝乎正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門(mén)窗縫隙嚴密，木門(mén)窗縫隙適度。

　�。�2）進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進(jìn)戶(hù)門(mén)的亮子均應裝設鐵柵欄。

　�。�3）木裝修工程應表面光潔，線(xiàn)條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須打牢。

　�。�4）門(mén)窗玻璃應安裝乎整，油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固。

　�。�5）抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

　�。�6）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)角順直，無(wú)缺校掉角。

　�。�7）油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏劇現象。

　　6、電氣

　�。�1）電氣線(xiàn)路安裝應平整、牢固、順直，過(guò)墻應有導管。導線(xiàn)連接必須緊密，鋁導線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結構和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線(xiàn)間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ／KV。

　�。�2）應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

　�。�3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　�。�4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規范的要求。

　�。�5）電梯應能準確地啟動(dòng)運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)電氣裝置工程施工及驗收規范的規定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設備應動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

　�。�6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場(chǎng)強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線(xiàn)。

　�。�7）除上述要求外，同時(shí)應符合地區性《低壓電器裝置規程》的有關(guān)要求。

　　7、水、問(wèn)聲、消防

　�。�1）管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。

　�。�2）高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

　�。�3）衛生間、廚房?jì)鹊呐盼酃軕�分設，出戶(hù)管長(cháng)不宜超高壓  sin，并不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　�。�4）衛生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。

　�。�5）水泵安裝應平穩，運行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。

　�。�6）消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火現嫩要求。并且有消防部門(mén)檢驗合格簽證。

　　8、采暖

　�。�1）采暖工程的驗收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。

　�。�2）鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗合格簽證。

　�。�3）爐排必須進(jìn)行12小時(shí)以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無(wú)雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。

　�。�4）各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門(mén)應開(kāi)關(guān)靈活。

　�。�5）爐門(mén)、灰門(mén)、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

　�。�6）管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

　�。�7）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的規定。

　�。�8）鍋爐輔機應運轉正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。

　�。�9）經(jīng)過(guò)48小時(shí)連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區室溫必須符合設計要求。

　　9、附屬工程及其他

　�。�1）室外排水系統的標高、窨井（檢查井）、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

　�。�2）化糞池應接排滿(mǎn)量合理設置，池內無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm.立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，一但不應超過(guò)兩個(gè)彎。

　�。�3）明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現象。

　�。�4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

　�。�5）房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關(guān)規定。

　�。�6）掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應暢通，無(wú)阻塞物。

　�。�7）單體工程必須做到工完料冷地清，臨時(shí)設施及過(guò)渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內外高差符合設計要求。

　�。�8）群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務(wù)設施，達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。