租賃合約中的標準條款：

　　在編制標準租賃合約（簡(jiǎn)稱(chēng)租約）的過(guò)程中，業(yè)主的主要目標之一是在其所收取的租金中，盡可能少地支付相關(guān)的經(jīng)營(yíng)費用；而對于潛在的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，則希望在支付一定租金的前提下，獲得盡可能大的權利，得到盡可能多的服務(wù)。為了調和租賃雙方各自意愿的差異，就形成了在寫(xiě)字樓物業(yè)出租時(shí)須共同遵守的一系列特定條款。

　　由于寫(xiě)字樓物業(yè)的租約一般都要持續幾年的時(shí)間，在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。這一條款，可能規定要參考一個(gè)標準指數（如消費者價(jià)格指數或商業(yè)零售價(jià)格指數），來(lái)確定租金定期增長(cháng)的數量或幅度。顯然，各城市的消費者價(jià)格指數能比較準確地反映當地通貨膨脹的水平，但由于消費者價(jià)格指數有時(shí)變化幅度非常大，尤其是在經(jīng)濟高速發(fā)展的地區或經(jīng)濟不穩定的地區，這就使得租戶(hù)很難接受用消費者價(jià)格指數作為租金向上調整的基礎這樣一個(gè)條件。因此，租戶(hù)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)更愿意商定一個(gè)固定的年租金增長(cháng)率或增長(cháng)量，該增長(cháng)率或增長(cháng)量在整個(gè)租賃期間內有效，例如月租金在整個(gè)租期內每年增長(cháng)10元/㎡或每年上調8%；當租期很長(cháng)時(shí)，也可規定每2年或3年將租金調整一次。為了令租賃雙方共同承擔通貨膨脹帶來(lái)的風(fēng)險，有時(shí)規定租金可以按消費者價(jià)格指數調整，但同時(shí)又規定一個(gè)上調比例的最高限，以便由租戶(hù)承擔最高限以?xún)鹊娘L(fēng)險，由業(yè)主承擔最高限以外的風(fēng)險。

　　在寫(xiě)字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用都必須包含在租金中。在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進(jìn)這些費用，但這種租賃安排在大型寫(xiě)字樓出租中并不多見(jiàn)。通常的做法是，一些經(jīng)營(yíng)費用如能源費用，可由寫(xiě)字樓內的租戶(hù)以某種方式按比例分攤，由物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)向租戶(hù)單獨收取后直接交給供電部門(mén)，這種代收代繳的方式很受業(yè)主或租戶(hù)歡迎，因為物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)通常是按租金的一定比例收取物業(yè)管理費，如果將經(jīng)營(yíng)費用加到租金里面去，業(yè)主或租戶(hù)多少會(huì )有一種多支出了物業(yè)管理費的感覺(jué)。

　　當所有的經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接分擔時(shí)，則稱(chēng)這種出租方式叫“凈租”，由物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)代收代繳的費用可按租賃面積基礎租金的一個(gè)固定比例計算。常用的“凈租”方式根據代收代繳費用所包括的項目多少還可以再進(jìn)行細分，但一般情況下，代收代繳的費用越多，基礎租金就越低。換句話(huà)說(shuō)，寫(xiě)字樓物業(yè)“毛租”時(shí)的租金很高，因為業(yè)主要從所收租金中支付所有的經(jīng)營(yíng)費用；采用“凈租”方式時(shí)，代收代繳費用覆蓋的內容越多，基礎租金就越低，因為租戶(hù)直接分擔了寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的部分或全部費用。

　　具體的租約中，要規定代收代繳費用所包括的費用項目名稱(chēng)，以及每項費用在租戶(hù)間按比例分攤計算的方法。最常見(jiàn)的代收代繳費用是除房產(chǎn)稅和保險費外的水、電、煤氣等資源的使用費。此外，設備使用費和寫(xiě)字樓公共空間的維護維修費用，也常常單獨繳納。設備和公共空間的更新改造投資，也要在租戶(hù)間進(jìn)行分攤，但要注意處理好更新改造投資周期與每一個(gè)租約的租賃周期間的關(guān)系。租約中還可能包括一些條款，在這些條款中，規定了業(yè)主所需承擔的最大經(jīng)營(yíng)費用額，例如每年每平方米40元或每年總計20萬(wàn)元，而超過(guò)這個(gè)數額的經(jīng)營(yíng)費用就要由租戶(hù)分擔。