根據電梯制造廠(chǎng)家提供的圖紙資料、技術(shù)性能指標和維修保養說(shuō)明，制訂電梯安全運行和維修保養的規章制度和工作程序，包括值班安排，操作規程和應急處理，日常巡視、周檢、月檢內容，大、中修計劃和工作程序等。

　　按照電梯管理需要配備專(zhuān)業(yè)電梯管理人員的規定，所有從事電梯管理的人員都要持有國家或地方有關(guān)管理部門(mén)認可的上崗資格證書(shū)。

　　備齊電梯維修保養所必須的工具、儀器等，以及電梯日常維修保養所常用的零件和消耗品，了解并登記電梯零件供應渠道和各專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)公司。

　　進(jìn)行電梯的用電計量和運行成本核算，以此測算出電梯的使用成本。

　　建立電梯技術(shù)檔案，將電梯原始技術(shù)資料和檢測維修資料歸類(lèi)存檔，妥善保管。

　　根據物業(yè)的性質(zhì)和人流物流的特點(diǎn)確定電梯的服務(wù)時(shí)間和清潔保養時(shí)間。

　　將電梯維修保養工作委托給專(zhuān)業(yè)公司承擔時(shí)，2012年注冊物業(yè)管理師考試時(shí)間要認真審核承包方的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水準和專(zhuān)業(yè)資格，認真監督合同的執行情況，定期對承包方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。

　　電梯每年要由政府技術(shù)監督部門(mén)進(jìn)行年檢，獲得年檢合格證，才能繼續使用。