房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度的一些數據

　　1、經(jīng)濟適用房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營(yíng)業(yè)性配套公建費）、企業(yè)管理費、貸款利息、和稅金等7項因素。計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（*建設工程教育網(wǎng)*含小區非營(yíng)業(yè)性配套公建費）等4項成本因素為基礎計算，經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)利潤控制在3%以下。

　　2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人均住房面積的60%.

　　3、房?jì)r(jià)收入比（即本地區一套建筑面積為60㎡的經(jīng)濟適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區，可對無(wú)房和住房面積未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼。

　　4、征用土地批準權限的規定

　?。?）征用土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府。

　?。?）征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，同時(shí)辦理征地審批手續。

　?。?）基本農田，基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國務(wù)院審批。

　?。?）其他用地和已經(jīng)批準農用地轉用*建設工程教育網(wǎng)*范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。

　　5、征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　　每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

　　但土地補償費和安置補助費之和不得超過(guò)該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　6、超過(guò)開(kāi)工滿(mǎn)一年未開(kāi)工的，按地價(jià)款的20%以下收土地閑置費；滿(mǎn)二年，無(wú)償收回土地。

　　7、閑置土地：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設面積不足開(kāi)發(fā)建設面積1/3，或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)一年的。

　　8、以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本金總額的20%.

　　9、 資本金占項目總投資的比例不得低于35%.（開(kāi)發(fā)中為30%）

　　10、出讓土地轉讓?zhuān)罕仨毻瑫r(shí)具備：

　　一、屬于房屋建設的，除出讓金外，實(shí)際投入資金應占全部開(kāi)發(fā)投資額的25%以上；

　　二、屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其它建設的用地條件。

　　11、商品房面積誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)受人有權退房。

　　12、工程投資額在30萬(wàn)以下或者建筑面積在300平米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　申領(lǐng)施工許可證的條件：建設資金已經(jīng)落實(shí)。建設工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或其他第三方擔保。

　　13、商品房預售條件：投入開(kāi)發(fā)建設*建設工程教育網(wǎng)*的資金應達到建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日。

　　14、依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應當征詢(xún)當事人的意見(jiàn)。人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評估價(jià)格或市價(jià)的80%；如果出現流拍，在行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%

　　15、商品房最低保修期（開(kāi)發(fā)商）  保修期從交付之日起計算：屋面防水3年  管道堵塞2個(gè)月   燈具電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月   供熱供冷1個(gè)供熱冷期商品房最低保修期（建筑單位）  保修期從工程竣工驗收合格之日起計算：屋面防水5年  電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年 供熱供冷2個(gè)供熱冷期。

　　16、住房置業(yè)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)人民幣，最大擔保額度：擔保大貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍，超過(guò)30倍的，應當追加實(shí)有資本 .