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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:利息與利率

2014-07-25 11:07  來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  利息與利率:

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  利息是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權所得到的補償。如果將一筆資金存銀行,這筆資金就稱(chēng)為本金

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  利率是在單位時(shí)間(一個(gè)計息周期)內所得的利息額與借貸金額(即本金)之比,一般以百分數表示。

 ?。ㄈ├实臎Q定和影響因素

  1.古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論

  該理論的倡導者為馬歇爾,認為利率是由儲蓄和投資等非貨幣的實(shí)際因素所決定的。主要內容是:儲蓄代表資本供給,投資代表資本需求,利率則是資本的租用價(jià)格,若資本供大于求,資本使用者付給儲蓄者的報酬就低,反則反之。所以,資本供求即儲蓄與投資決定利率水平。

  2.流動(dòng)性偏好利率理論

  該理論的倡導者是凱恩斯,認為利率不是由儲蓄與投資決定的,而是由貨幣的供給與需求決定的。

  3.可貸資金利率理論

  該理論認為,利率是由可貸資金的供求決定的??少J資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構成,可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個(gè)要素構成。

  4.IS-LM曲線(xiàn)模型的利率理論

  該理論認為,利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達到均衡時(shí)形成的。

  5.馬克思的利率決定理論

  馬克思的利率決定論以剩余價(jià)值在不同的資本家之間分割為起點(diǎn),認為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來(lái)的一部分剩余價(jià)值。剩余價(jià)值表現為利潤,所以,利息量的多少取決于利潤總額,利率的高低取決于平均利潤率。由于利息只是利潤的一部分,平均利潤本身也就成為利息的最高界限。一般情況下,利率不會(huì )與平均利潤率恰巧相等,也不會(huì )超過(guò)平均利潤率??傊?,利率的變化范圍在零與平均利潤率之間。

  6.影響利率的其他因素

  影響利率的其他因素包括經(jīng)濟運行周期、通貨膨脹率及預期通貨膨脹率、借貸風(fēng)險和國際利率水平等經(jīng)濟因素,貨幣政策、財政政策和匯率政策等政策因素,以及利率管制等制度因素。

責任編輯:芊墨

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