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土地估價(jià)師

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08年《土地管理基礎知識》考試復習資料(九)

2008-10-14 09:16 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  1、土地使用權的含義

  土地使用權是依法對一定土地進(jìn)行利用,管理并取得收益的權利,是土地使用制的法律體現形式。

  2、國有土地使用權的種類(lèi)及權能

  國有土地使用權包括劃撥?chē)型恋厥褂脵、出讓國有土地使用權、租賃國有土地使用權、外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權、城市私房用地使用權等五類(lèi)。

 。1)劃撥?chē)型恋厥褂脵?/p>

  劃撥?chē)型恋厥褂脵嗍峭恋厥褂谜呓?jīng)縣級以上人民政府依法批準,無(wú)償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國有土地使用權。

  1)劃撥?chē)型恋厥褂脵噢D讓的條件

  劃撥?chē)型恋厥褂脵嗉捌涞厣辖ㄖ、其他附?zhù)物所有權轉讓的,應當按照國務(wù)院規定報有批準權的人民政府審批。

 、賱潛?chē)型恋厥褂脵噢D讓時(shí),對符合出讓條件的,應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準并補辦土地使用權出讓手續,由受讓方繳納出讓金。

 、趧潛?chē)型恋厥褂脵噢D讓時(shí),對不具備出讓條件的土地,可以不辦理出讓手續,但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家。

  2)劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟某鲎?/p>

 、賱潛?chē)型恋厥褂脵嗳艘誀I(yíng)利為目的,將劃撥?chē)型恋厥褂脵噙B同其地上建筑物、其他附著(zhù)物出租的,應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。

 、趧潛?chē)型恋厥褂脵喑鲎馐浅鲎馊藢嗬饨o承租人使用一定年期,出租人并不因此失去土地使用權。這不同于劃撥?chē)型恋厥褂脵噢D讓。

  例題:以營(yíng)利為目的,房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的,租金中所含的土地收益應() (2000年土地管理基礎試題)

  A.由房屋所有權人與國家按約定比例分配

  B.上繳國家

  C.由房屋所有權人與房屋租賃人按比例分配

  D.全部歸房屋所有權人

  答案: B

  解析: 劃撥?chē)型恋厥褂脵嗳艘誀I(yíng)利為目的,將劃撥?chē)型恋厥褂脵噙B同其地上建筑物、其他附著(zhù)物出租的,應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。

  3)劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟牡盅?/p>

  劃撥?chē)型恋厥褂脵嗯c其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權同時(shí)設定抵押權時(shí),應按照國務(wù)院規定報有批準權的人民政府審批。

  4)國企改革中對劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟奶幹?/p>

  第一、企業(yè)改革中對劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟奶幹梅绞?/p>

  國有企業(yè)改革中涉及劃撥?chē)型恋厥褂脵嗵幹玫,根據企業(yè)改革的不同形式和具體情況,可分別采取保留劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)或授權經(jīng)營(yíng)的方式處置。

  第二、保留劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟那樾危夯A設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地;關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項目的用地;改造或改組后的國有企業(yè)用地。

  第三、下列情況應采取土地出讓或出租方式處置:①?lài)衅髽I(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;②國有企業(yè)改組為股份合作制的;③國有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

  下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權:①繼續作為城市基礎設施用地,公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地,原土地用途不發(fā)生改變,但改造或改組為公司制企業(yè)除外;②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;③在國有企業(yè)兼并、合并中,一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;④?chē)衅髽I(yè)改造或改組為國有獨資公司的。②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。

  例題:對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權,根據企業(yè)改革的不同形式和具體情況,可分別采。ǎ┓绞接枰蕴幹。(2000年土地管理基礎試題)

  A.國有土地使用權出讓

  B.國有土地使用權租賃

  C.國有土地使用權作價(jià)出資(入股)

  D.保留劃撥用地

  答案:ABCD

  解析:國有企業(yè)改革中涉及劃撥?chē)型恋厥褂脵嗵幹玫,根據企業(yè)改革的不同形式和具體情況,可分別采取保留劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)或授權經(jīng)營(yíng)的方式處置。
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