對賓館投資分析，可從以下4個(gè)方面進(jìn)行：

　　是否選擇交通要道附近交通要道附近，流動(dòng)人口多。而旅館和飯店的服務(wù)對象又恰好是流動(dòng)人口。所以旅館和飯店應建造在這段地段。

　　除了選擇目前合適的地段外，也可選擇規劃中將成為交通要道的地段，而且后投資低，升值潛力大。

　　是否以提高知名度為重點(diǎn)旅館和飯店的客戶(hù)，既關(guān)心方便性，也關(guān)心名望。如果名望高，則許多客戶(hù)即使遠些，花費多些，也愿意前往。為此投資者應在擴大知名度上花些本錢(qián)。

　　是否在經(jīng)營(yíng)方面有吸引長(cháng)期客戶(hù)的措施有一定數量的長(cháng)期客戶(hù)，才能使賓館和飯店有穩定的收益。通常的做法有使用貴賓卡，優(yōu)惠卡以及實(shí)行會(huì )員制等。

　　對別墅投資分析可從以下6個(gè)方面進(jìn)行：

　　視野景觀(guān)是否宜人幽雅的環(huán)境及漂亮的景觀(guān)，是別墅構成的主要條件。別墅的地點(diǎn)應選擇在有山有水有綠化的地段，不能建在附近有墳墓，豬舍和垃圾場(chǎng)地方。

　　建筑造型是否新穎別墅的品位要高。造型及格局設計上應比市區建筑生動(dòng)活潑些。別墅較大的庭院綠地，往往能襯托出回歸自然的美感。如果能配合適宜的室內設計，使其的品位不同風(fēng)響，會(huì )更受客戶(hù)歡迎。

　　交通聯(lián)系是否便捷別墅地點(diǎn)應盡可能靠近公路，快速車(chē)道或其他交通便捷的地點(diǎn)。

　　服務(wù)設施應高檔齊全別墅主人的經(jīng)濟實(shí)力都很強，消費要求也較高檔，所以別墅區的服務(wù)設施要齊全而且檔次要高。比如別墅區要求治安良好，就學(xué)，購物及娛樂(lè )方便等。

　　選擇客戶(hù)的標準是否合適別墅主人特別講究鄰里的素質(zhì)。房地產(chǎn)投資者在出售或出租別墅時(shí)，必須注意客戶(hù)素質(zhì)，對于那些雖然有錢(qián)但素質(zhì)很差或社會(huì )名譽(yù)不佳者，應堅決拒絕。

　　廣告宣傳力度是否到位為使別墅價(jià)值升高，應注重廣告宣傳，以提高別墅知名度。