收益性物業(yè)管理中的運營(yíng)費用：

　　收益性物業(yè)管理中運營(yíng)費用的具體費用項目包括：

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　　物業(yè)管理的人工費包括工資、補貼、福利和國家或地方政府要求繳納的社會(huì )保險費（如醫療、養老、失業(yè)保險）、統籌費、公積金（如住房公積金）等。

　?。ǘ┕苍O施設備日常運行、維修及保養費

　　該項費用在物業(yè)運營(yíng)費用中占較大比例，且分項較多。

　?。ㄈ┚G化養護費

　　該項費用主要取決于物業(yè)環(huán)境綠化面積的大小和美化大堂、樓道等公共部位而支付的花卉等費用支出。

　?。ㄋ模┣鍧嵭l生費

　　該項費用主要取決于清潔衛生工作所負責的樓面面積大小。

　?。ㄎ澹┍０操M用

　　出于對物業(yè)公共安全的考慮，大多數物業(yè)服務(wù)企業(yè)都與保安公司簽署一個(gè)保安合同，請保安公司提供保安服務(wù)。其他與安全有關(guān)的費用支出，常列在相應的直接費用中。

　?。┺k公費

　　辦公費是一個(gè)宏觀(guān)的概念，包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費和其他與現場(chǎng)辦公室運作相關(guān)的費用，如聘請法律顧問(wèn)的費用等。

　?。ㄆ撸┕潭ㄙY產(chǎn)折舊費

　　該項費用指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的交通、通訊、辦公、工程修理、各類(lèi)設備、機械等固定資產(chǎn)的折舊支出。

　?。ò耍┎豢深A見(jiàn)費

　　收益性物業(yè)管理中常有一些預計不到的費用支出，如短期內物價(jià)的上漲，意外事件的發(fā)生等。

　?。ň牛┍ｋU費

　　雖然保險費是每半年或每年支付一次，但保險費的實(shí)際支出還要受保險計劃安排的影響。保險費項目通常只包括物業(yè)本身的保險，員工醫療保險和失業(yè)保險在人工費中開(kāi)支。

　?。ㄊ┪飿I(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費和利潤

　　物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費和利潤，通常是物業(yè)有效毛收入的一個(gè)百分比，有效毛收入低于預計的某一數值時(shí)，還可以確定物業(yè)服務(wù)費和利潤的一個(gè)最低值，或者采用固定比例費用加績(jì)效獎勵的方式。

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　　法定稅費包括營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為5.5%，按月繳納。

　?。ㄊ┓慨a(chǎn)稅

　　對收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應繳納房產(chǎn)稅。