1.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

該風(fēng)險是指由于REITs公司的經(jīng)營(yíng)獲利能力大小不同導致貸款的收益差別。產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟環(huán)境和投資項目的盈利能力等。

2.市場(chǎng)風(fēng)險該風(fēng)險是指由于REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化而給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。因為多數股票價(jià)格的變動(dòng)都和整個(gè)市場(chǎng)大趨勢存在相當程度的正相關(guān)，這就會(huì )造成公司本身的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)法完全決定其股票價(jià)格的變化。如果投資者在市場(chǎng)不景氣時(shí)謀求變現，無(wú)疑會(huì )因證券價(jià)格的下跌而蒙受損失。這就是市場(chǎng)所造成的投資風(fēng)險。

3.利率風(fēng)險

利率的變化會(huì )給REITs的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失，特別是抵押債權型房地產(chǎn)投資信托，因為它的資產(chǎn)主要是由一些長(cháng)期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會(huì )引起債權組合價(jià)值相對下降。為避免利率風(fēng)險，美國REITs通常采用浮動(dòng)利率。一般對于一些短期貸款來(lái)說(shuō)，利率風(fēng)險非常小。