房地產(chǎn)權益融資：

　　當房地產(chǎn)企業(yè)的資本金數量達不到啟動(dòng)項目所必須的資本金數量要求時(shí)，就需要進(jìn)行權益融資。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權益融資的特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)權益融資主要表現為房地產(chǎn)企業(yè)權益融資。房地產(chǎn)企業(yè)也可以為特定房地產(chǎn)投資項目，即房地產(chǎn)項目公司進(jìn)行權益融資。房地產(chǎn)權益融資的特點(diǎn)是資金供給方或房地產(chǎn)權益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風(fēng)險，分享房地產(chǎn)投資活動(dòng)形成的可分配利潤。

　?。ǘ┲袊康禺a(chǎn)權益融資需求

　　目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)平均規模增長(cháng)速度很快，但權益資本普遍偏少，資產(chǎn)負債率偏高。因此，房地產(chǎn)企業(yè)主要從事開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，較少進(jìn)行持有物業(yè)投資。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權益融資的新發(fā)展

　　為拓寬房地產(chǎn)直接融資渠道，國家已決定開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。根據《信托公司房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)管理辦法（草案）》的初步規劃，試點(diǎn)階段的房地產(chǎn)投資信托基金將在銀行間市場(chǎng)發(fā)行，而非交易所公開(kāi)上市；在產(chǎn)品設計上，不采用國際通行的買(mǎi)斷式，而通過(guò)信托方式來(lái)隔離資產(chǎn)的所有權和收益權，發(fā)行人不喪失對資產(chǎn)的控制權，只是將資產(chǎn)的收益權轉讓給信托單位持有人。因此，試點(diǎn)階段的房地產(chǎn)投資信托基金募集資金有限，個(gè)人投資者和機構投資者不能參與投資，短期內尚難以對房地產(chǎn)直接融資做出較大貢獻。