概率分析的步驟與概率確定方法：

　　在風(fēng)險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實(shí)際上都采用了概率分析，來(lái)研究預測不確定性因素對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的影響。通過(guò)分析不確定性因素的變化情況和發(fā)生的概率，計算在不同概率條件下房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價(jià)指標，就可以說(shuō)明房地產(chǎn)項目在特定收益狀況下的風(fēng)險程度。

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　　概率分析的一般步驟為：

　?。?）列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素；

　?。?）選擇概率分析使用的財務(wù)評價(jià)指標；

　?。?）分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率；

　?。?）計算在規定的概率條件下財務(wù)評價(jià)指標的累積概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。

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　　在房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)中，確定各因素發(fā)生變化的概率是風(fēng)險分析的第一步，也是十分關(guān)鍵的一步。概率分為客觀(guān)概率和主觀(guān)概率?？陀^(guān)概率是在某因素過(guò)去長(cháng)期歷史數據基礎上，進(jìn)行統計、歸納得出的。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估中的各種變動(dòng)因素，常常缺乏足夠的歷史統計資料，因而大部分都不能完全用建立在大量統計數據基礎上的客觀(guān)概率來(lái)表達。在實(shí)踐中，人們經(jīng)常使用建立在主觀(guān)估計基礎上的主觀(guān)概率分布。