蒙特卡洛模擬法：

　　不確定因素是不可避免地存在著(zhù)的，但是它們的變化是有一定規律的，并且是可以預見(jiàn)的。對其進(jìn)行模擬，通過(guò)大量統計試驗，可以使之盡可能接近并反映出實(shí)際變化的情況。蒙特卡洛法能夠隨機模擬各種變量問(wèn)的動(dòng)態(tài)關(guān)系，解決某些具有不確定性的復雜問(wèn)題，被公認為是一種經(jīng)濟而有效的方法。蒙特卡洛模擬法的實(shí)施步驟一般分為三步：

　?。?）分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布。

　?。?）通過(guò)模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布。為此可使用隨機數或直接用計算機求出隨機數。

　?。?）反復重復以上步驟，進(jìn)行多次模擬試驗，即可求出開(kāi)發(fā)項目各項效益指標的概率分布或其他特征值。

　　蒙特卡洛風(fēng)險分析法的要點(diǎn)是需要準確估計各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結果準確的前提，而這一點(diǎn)在實(shí)際評估中，當市場(chǎng)資料不完整時(shí)又是較困難的。因此，在房地產(chǎn)評估中，有些學(xué)者認為它雖然在理論上較完善，但是實(shí)用性不強，因而對其持否定態(tài)度。但從國外近十幾年房地產(chǎn)評估發(fā)展情況來(lái)看，由于計算機的大量使用和在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的信息收集、分析、處理、預測等方面所作的大量研究，使在實(shí)際評估中運用蒙特卡洛模擬技術(shù)，分析開(kāi)發(fā)項目的風(fēng)險已相當普遍。